Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenicinin ayıplı ifadan sorumluluğu

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenicinin sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerinden biri de sözleşme konusu yapının ayıpsız olarak inşası ve arsa sahibine teslimidir. Yüklenicinin bu yükümlülüğüne aykırı davranması hâlinde arsa sahibinin yüklenici aleyhine ayıptan doğan sorumluluk hükümlerine başvurabilmesi ve seçimlik haklarını kullanabilmesi mümkündür. Ancak bunun için inşaatın tamamlanmış ve arsa sahibine teslim edilmiş olması, inşaatın ayıplı olması, inşaattaki ayıbın arsa sahibine yüklenememesi, arsa sahibinin inşaatı kabul etmemiş olması, yüklenicinin sorumluluğunun anlaşma ile kaldırılmamış olması ve Kanun'da yer alan zamanaşımı sürelerinin geçmemiş olması gerekmektedir. Bu şartlara ek olarak, arsa sahibi tarafından gözden geçirme ve bildirim külfetleri de yerine getirilmelidir. Şartlar mevcut ise arsa sahibi yüklenici aleyhine sözleşmeden dönme, bedelden indirim ve ücretsiz onarım seçimlik haklarından birini kullanabilecektir. Aynı zamanda genel hükümlere göre tazminat talep edebilmesi de mümkündür. Çalışmamızın konusunu, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenicinin ayıplı ifadan sorumluluğunun kapsamı, sorumluluk şartları ve arsa sahibinin hakları oluşturmaktadır. Çalışmamızın ilk bölümünde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi genel olarak incelenecektir. Bu kapsamda sözleşmenin tanımı, unsurları, hukuki niteliği, tarafları, şekli ve tarafların sözleşme kapsamındaki borçları ele alınacaktır. Çalışmamızın ikinci bölümünde öncelikle arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenicinin genel olarak ayıba karşı tekeffül borcu, ayıp kavramı, ayıp çeşitleri, ayıplı iş-eksik iş ayrımı değerlendirilecektir. Akabinde yüklenicinin ayıplı ifadan sorumluluğu için gereken maddi ve şekli şartlar incelenecektir. Çalışmamızın son bölümünde ise arsa sahibinin ayıplı ifa sebebiyle yükleniciye karşı sahip olduğu seçimlik hakların neler olduğu, bu hakların kullanılma şartları, şekli ve kapsamı, hukuki niteliği, seçimlik hakların kullanılmasının sözleşmeye olan etkisi ve sonuçları değerlendirilecek, genel hükümlere göre tazminat talep edebilme hakkının kapsamı incelenecektir.