Hazine taşınmazlarının satış işlemlerinin irdelenmesi (Balıkesir ili, Dursunbey ilçesi örneği)

Tüm ülkelerde olduğu gibi Türkiye içinde kalkınma hedefleri doğrultusunda Hazine taşınmazlarının ekonomiye kazandırılması büyük önem taşımaktadır. Bu taşınmazların satışa konu edilmesi, bir yandan devlete gelir sağlarken, diğer yandan yatırımcılar için arazi temin ederek yatırım ve istihdamın artmasına katkı sunmaktadır. Bu çalışmada 2018-2022 yıllarına ait Hazineye ait taşınmazların, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu hükümlerine göre satışı ile 4706 Sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un 4. maddesinin (c) fıkrasına göre hissedarlarına yapılan doğrudan satışları, 6292 Sayılı Kanun kapsamında orman sınırları dışına çıkarılan yerlerin (2/B alanları) ve Tarım arazilerinin doğrudan satışlarında; satış işlem süreçleri, süreç içerisinde karşılaşılan sorunlar ve nedenleri araştırılmış ve çözüm önerileri sunulmuştur. Konulara ilişkin mevzuat hükümleri, Milli Emlak Genel Müdürlüğüne ait Faaliyet raporları ve genel yazıları, Sayıştay raporları incelenmiştir. Öncelikle ülke genelinde daha sonra da Milli Emlak Bilgi Sistemi (MEBİS) üzerinden Dursunbey Milli Emlak Şefliği satış işlemleri analiz edilmiş, yıllara göre satışların seyri, olumsuz sonuçların nedenleri ve talep eğilimleri değerlendirilmiştir. Hazineye ait taşınmazların satış süreçlerinin doğru bir şekilde yürütülmesinde mevzuatın karmaşıklığı bununla birlikte Milli Emlak personelinin sayıca yetersiz olması, taşınmaz kayıtlarının düzenli tutulamaması ve rayiç bedellerin doğru belirlenememesi oldukça olumsuz sonuçlar doğurduğu sonucuna varılmıştır. Hazine taşınmazlarının ekonomiye kazandırılmasının kamu gelirlerinde artış yarattığı ve bu süreçlerde yaşanabilecek sorunların giderilmesi halinde bu etkinin daha da artacağını ortaya koymaktadır. Sorunların çözümünde planlı ve disiplinli düzenlemelerle birlikte, tüm detayları kapsayan bütünleşik yaklaşımların benimsenmesi; sistematik bir düzenin korunmasını sağlayarak süreçlerin daha verimli işlemesini mümkün kılarken, aynı zamanda sorunların farklı boyutlarını dikkate alarak daha kalıcı ve dengeli sonuçların elde edilmesine katkı sağlayacaktır.