The impact of carbon emissions on residential real estate prices: Evidence from the UK market

Bu çalışma, enerji verimliliği ile ölçülen tek bir "yeşil prim" kavramının ötesine geçerek, CO2 salınımlarının konut fiyatları üzerindeki etkisini incelemektedir. Geniş bir konut işlem verisi ve bu işlemlere ait Enerji Performans Sertifikaları (EPCs) paneli kullanılarak, sabit etkiler (fixed effects) regresyon yöntemiyle Enerji Verimliliği Endeksi (EEI) - işletme maliyetlerinin bir göstergesi - ile Çevresel Etki Endeksi'nin (EII) - CO2 salınımlarının bir ölçütü - konut fiyatlarını nasıl bağımsız şekilde etkilediği analiz edilmiştir. Bulgular, piyasanın bu iki özelliği birbirinden ayrı şekilde değerlendirdiğini ortaya koymaktadır: EEI, maliyet tasarrufu potansiyeli nedeniyle değer kazanırken, EII, genellikle yüksek kaliteli donanım ve diğer gözlemlenemeyen nitelikler için bir vekil gösterge olarak fiyatlanmaktadır. Bu değerlendirme eğilimleri, piyasa genelinde önemli ölçüde farklılık göstermektedir. Mülkiyet türlerine göre yapılan analizler, "bölünmüş teşvik" (split incentive) sorununu destekler niteliktedir ve aşırı rekabetçi Londra piyasasında, çevresel etkinin sağladığı primin büyük ölçüde azaldığı görülmektedir; bu durum, lokasyon gibi temel faktörlerin baskınlığıyla açıklanabilir. Bu bulgular, maliyet tasarrufu ve çevresel performansın birbirinden farklı değer unsurları olduğunu ortaya koyarak, politika yapıcılar, yatırımcılar ve gayrimenkul profesyonelleri için önemli çıkarımlar sunmaktadır.