Bulanık analitik hiyerarşi prosesi kullanılarak gayrimenkul projelerinde uygun proje teslim yönteminin seçilmesi

Gayrimenkul sektörü Türkiye ekonomisinde oldukça önemli bir paya sahiptir. Gayrimenkul sektörünün dinamik doğası gereği, başarılı projeler gerçekleştirmek kolay bir iş değildir. Uygun proje yönetimi, sadece ekonomik katkı sağlaması bakımından değil, aynı zamanda vakit tasarrufu ve başka bir çok avantaj getirmesi açısından önemli olduğundan, bu çalışma Türkiye'deki gayrimenkul projelerindeki proje teslim yöntem- lerinin seçimini etkileyen ana faktörleri en uygun analiz yöntemleriyle belirlemeyi amaç-lamaktadır. Gayrimenkul sektöründe kullanılan proje teslim yöntemi türleri ve uygun proje teslim yöntemi seçimi sürecini etkileyen faktörler, literatür taraması ve Türkiye'deki gayrimenkul sektörüyle ilgili profesyonellerle yapılan görüşmeler yardım-ıyla belirlenecektir. Literatür taramasından ve Türkiye'deki profesyonellerin bakış açılarından yararlanılarak oluşturulan model, Bulanık Analitik Hiyerarşi Prosesi kullanılarak gayrimenkul projelerinde uygun proje teslim yöntemi seçiminde bir araç olarak kullanılacak-tır. Literatüre teorik katkı olarak, bu tez, Türk gayrimenkul sektör-ünde proje teslim yöntem-lerinin seçimini etkileyen olası faktörleri, ``zaman ile ilgili konular, maliyet, finansman ve nakit akışı ile ilgili konular, kapsam ile ilgili konular, mülk sahibinin organizasyonu, risk ve ilişkiler ile ilgili konular ve proje karakteristiği konuları" olarak gruplandırılan 5 ana faktör ve 13 alt-faktörle sunmaktadır. Ayrıca, bu tezin bir diğer teorik katkısı, Türk gayrimenkul sektöründe kullanılan "Tasarım-İhale-Yapım","Tasarım-Yapım" ve "Temsilci/Danışman Olarak Yapım Yöneticisi" ana proje teslim yöntemlerini ortaya koymasıdır. Teorik katkıya ek olarak, Türkiye'deki gayrimenkul projelerine uygun proje teslim yöntemini seçmek için bir anketi de içeren hiyerarşik bir model pratik bir katkı olarak sunulmaktadır.