Konut ve çatılı işyeri kiralarının kiracıdan kaynaklanan sebeplerle sona erdirilmesi

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu madde 352'de konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinin kiracıdan kaynaklanan sebeplerle sona erdirilmesi düzenlenmektedir. Bu maddede konut ve çatılı işyeri kiralarının kiracıdan kaynaklanan nedenlerle sona erdirilmesi için üç neden öngörülmüştür. İlk neden, kiracının kiraya verene yazılı tahliye taahhüdünde bulunmasıdır. İkinci neden, kiracının bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olması durumunda kiraya verenin kira sözleşmesini dava yoluyla sonlandırmasıdır. Üçüncü neden ise kiracının veya eşinin aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli başka bir konutunun bulunması ve kiraya verenin kira sözleşmesinin kurulması sırasında bunu bilmemesi halinde sözleşmeyi dava yoluyla sona erdirmesidir. Bu nedenler yalnızca konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde uygulama alanı bulur. Bunun dışındaki kira sözleşmelerine ilişkin hükümlerine tabi sözleşmelerde bu madde hükmüne dayanarak tahliye davası açılabilmesi mümkün değildir. Çalışmamızda TBK madde 352'de düzenlenen kiracıdan kaynaklanan sebeplerle konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinin sona erdirilmesine ilişkin hüküm, bu hükme istinaden açılabilecek tahliye davaları, kanunda öngörülen şartlar ve Yargıtay uygulamaları ışığında incelenmiştir.