Arsa değerini etkileyen faktörlerin incelenmesi: Nazilli ilçesinde bir uygulama

Dünyanın ve teknolojinin hızla gelişmesi sonucunda insanların yaşam standartları ve refah seviyeleri hızla değişiklik göstermeye başlamıştır. Kişilerin en temel ihtiyaçlarından olan barınma ve korunma ihtiyaçlarını sağlayan gayrimenkuller tasarruf sahipleri için de önemli bir yatırım aracı haline gelmiştir. Gayrimenkul sektörüne olan ilginin artmasıyla birlikte söz konusu gayrimenkullerin değerlemesi noktasında ihtiyaç artmaktadır. Bununla birlikte gayrimenkullerin değerlemesinin objektifliği ve gerçek değerin tespiti önem arz etmektedir. Bu çalışmada imarlı konut arsalarının değerlemesinde kullanılan kriterlerin fiyatı hangi oranda etkilediğinin belirlenmesi amaçlanmıştır. Nazilli ilçesi İsabeyli mahallesinde bulunan gerçek satış fiyatları tespit edilmiş 98 konut imarlı arsa, 4 farklı bağımlı değişken ele alınarak 15 bağımsız değişken ile hedonik regresyona tabi tutulmuştur. Söz konusu regresyonlar içinde en yüksek R2'ye sahip olan toplam arsa satış fiyatının bağımlı değişken olarak kullanıldığı model (Y=53286,21+4132,94X_1+289,30X_2+155,99X_3-177,17X_4-93,00X_5-60,68X_(6 )+80842,21X_7+71295,96X_8) dikkate alındığında arsanın yola cephe uzunluğu, inşaat yapılabilir alanı, ilköğretim okuluna uzaklık, üniversiteye uzaklık, camiye uzaklık, bulvara uzaklık, ayrık veya blok nizam yapı tarzı ve bulvara cephe olma bağımsız değişkenleri anlamlı bulunmuştur.