İşyeri kiralarında kira bedelinin ciro üzerinden belirlenmesi

Uygulamada ciro kirası olarak bilinen, özellikle AVM'lerdeki işyeri kiralarında kira bedelinin sabit bir miktar üzerinden belirlenmesi yerine kiracının elde etmiş olduğu ciro üzerinden bir pay verilmesi şeklinde kararlaştırıldığı kira sözleşmeleri yaygın olarak yapılmaktadır. Kira sözleşmesinde bedel unsurunun belirlenebilir olması yeterli olsa da ciroya bağlı değişken kira bedellerini içeren bu sözleşmeye, kanunun nasıl uygulanacağı sorunuyla karşılaşılır. Ürün kirasına ve çatılı işyeri kirasına çeşitli açılardan benzeyen ciro kirasının hukuki niteliğini tespit etmek gerekmektedir. Böylece bu sözleşmeye uygulanacak hükümler, tarafların borçlarını ve nihayetinde sona erme biçimleri ortaya çıkmış olur. Çalışmada, ciro kirasının hukuki niteliğine dair görüşler incelenmiş; bu tespit temelinde tarafların borçları, sözleşmeye özgü durumlar ve sona erme sebepleri değerlendirilmiştir.