Ortaklığın giderilmesi davası ve ortaklığın ihale yoluyla sona ermesi

Ortaklığın giderilmesi davaları, paylı veya elbirliği mülkiyetine mal veya hakların, paydaşlar/ ortaklar arasındaki birlikte mülkiyet ilişkisini sonlandıran davalardır. Bu davaların çift taraflı olma niteliği itibariyle davacı ve davalı için aynı sonuçları doğurmaktadır. Bu özelliği nedeniyle ortaklığın giderilmesi davası diğer davalardan farklı usul işlemlerine tabidir. Ortaklığın giderilmesi davaları neticesinde aynen paylaşma ve satış yoluyla paylaşma olmak üzere iki şekilde karar verilmektedir. Aynen paylaşmaya ilişkin verilen karar koşulların uygun olması halinde malın paydaş sayısınca bölünmesi ve her bir parçanın bir paydaşa özgülenmesi şeklinde icra edilir. Öncelikli olarak aynen paylaşmanın mümkün olup olmadığı araştırılmalı, mümkün olmaması halinde satış yoluyla paylaşmaya karar verilmelidir. Özellikle konumuzun bütünlüğünü oluşturan ortaklığın giderilmesi davalarında satış yoluyla paylaşıma karar verilmesidir. Satış yoluyla paylaşmaya ilişkin verilen karar 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu atfıyla 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre yerine getirilmektedir. Satışa ilişkin usuller İİK'da düzenlenmiştir. Ancak çalışmamız esnasında yayımlanan 7343 Sayılı Kanun ile İİK'da bazı değişiklikler yapılmış ve özellikle ihaleye ilişkin önemli değişikliklere gidilmiştir. Çalışmamızda da bu değişiklikler dikkate alınmıştır. Ortaklığın giderilmesi davasında hüküm veren mahkemece satış için bir satış memuru atanır. Taraflardan birinin satış talebinde bulunması halinde satış memuru mükellefiyetler listesi hazırlanması, kıymet takdiri yaptırılması, artırma şartnamesi ve satış ilanının hazırlanması şeklinde sayılabilecek ihaleye hazırlık işlemlerini gerçekleştirir. Satış ilanında belirtilen zamanda ve belirtilen şartlarda ihale gerçekleştirilir. İhalenin hazırlık aşamasında veya ihale aşamasında bazı usulsüzlükler ortaya çıkabilmektedir. Bu duruma karşın kanun ilgililere ihalenin feshini talep etme hakkı tanımıştır. İhalenin feshini gerektirir sebepler ve nitelikleri kanunda sınırlı olarak sayılmamış durumun özelliklerine göre ve hakkaniyete uygun şekilde belirlenmiştir. Bu belirlemede Yargıtay içtihatlarının etkisi büyüktür. İhalenin feshi sebeplerinden birinin bulunması halinde ihalenin feshini talep edebilecek ilgili sıfatına haiz kişi tarafından süresi içinde ihalenin feshi şikayet yoluyla istenebilir. İhalenin feshine karar verilmesi halinde taraflar açısından bazı sonuçlar doğurur. Bu sonuçlar malın ihale alıcısı adına tescil edilip edilmemesine/ ihale bedelinin paydaşlara ödenip ödenmemesine göre değişiklik arz etmektedir. ANAHTAR KELİMELER: Paylaşma, Ortaklığın Giderilmesi Davası, Mülkiyet, İhale, İhalenin Feshi