Planlı sahalarda tarımsal niteliği korunacak alanlarda plan uygulama araçlarının geliştirilmesi

Tarım arazileri sürdürülebilir kalkınma ve gıda güvenliği bağlamında korunması gereken stratejik alanlardır. Ağırlıklı olarak kırsal bölgelerde yer alan tarım arazilerine, tarımsal niteliği korunacak alan (TNKA) adı altında planlı sahalarda da sıkça rastlamak mümkündür. Planlı sahalarda başta arazi ve arsa düzenlemesi (AAD) yöntemi olmak üzere çeşitli plan uygulama araçları kullanılmakta, ancak bu yöntemlerin uygulanması sırasında TNKA'lar düzenleme alanları dışında bırakılmaktadır. Bu durum planın bütüncül olarak uygulanmamasına, diğer taraftan TNKA'lara isabet eden taşınmazların tarımsal ölçütlere göre düzenlenmemesine yol açmaktadır. Bu tez çalışması TNKA içeren planlı sahalarda yürütülen AAD çalışmalarında tarım arazileri sürece dâhil edilerek yöntemin geliştirilmesi amaçlanmaktadır. Bu kapsamda seçilen örnek pilot bölgede TNKA'lar, çoklu bölgeli düzenleme sahası başta olmak üzere, çeşitli karma yaklaşımlar dikkate alınarak AAD'ye konu edilmiştir. Önerilen modelde parselasyon haritalarında TNKA'lara isabet eden taşınmazların yeniden düzenlenmesinde kırsal arazilerde geçerli olan ilkeler ve ölçütler kullanılmıştır. Uygulama sonucu yapı adaları ve tarım arazileri tek bir uygulamaya konu edilmiştir. Kesinti miktarı yapı adaları için azami %45, tarım arazileri için %10 ile sınırlandırılmıştır. Ayrıca yapı adaları için çoklu bölgeli dağıtım modeli tercih edilmiştir.