Is there a relationship between portfolio diversification of Turkish reits and their operational performances?

Çeşitlendirme akademik dünya tarafından çokça tartışılan bir konu olagelmiştir. Farklı alanlarda farklı dönemlerde yapılan çalışmalar sonucunda birbirinden farklı sonuçlar bulunmuştur. Konuyu Türkiye Gayrimenkul Pazarı açısından araştırmak adına Türk Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına odaklandım. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları tarafından her yıl paylaşılan Gayrimenkul Değerleme Raporlarından yola çıkarak detaylı bir yıllık GYO Portföyleri veri seti oluşturdum. Bu veri setinden yola çıkarak portföy çeşitlendirme ölçütleri geliştirdim. Çeşitliliğin Türk GYO'larının operasyonel performansına olan potansiyel etkisini saptayabilmek için çeşitliliği iki açıdan ele aldım: Taşınmaz türü çeşitliliği ve bölgesel çeşitlilik. Taşınmaz türü çeşitliliğinde Konut, Ofis, AVM gibi gayrimenkul türlerini ele alırken, bölgesel çeşitlilik kapsamında İstanbul içi yatırımlar – İstanbul dışı yatırımlar karşılaştırması gerçekleştirdim. Çalışmamın sonucunda, taşınmaz tipi açısından tek bir taşınmaz tipine odaklanmak ve İstanbul içi yatırımlara odaklanmanın operasyonel performanslara olumlu yansıdığını buldum.