Yabancı yatırımcıların Türkiye'deki taşınmazlar üzerinde ayni hak edinimi

Özellikle son beş yıl içerisinde, yabancıların Türkiye'deki taşınmazlar üzerinde mülkiyet ve sınırlı ayni hak edinimine ilişkin mevzuatta önemli değişiklikler gerçekleşmiştir. Ağırlıklı olarak Tapu Kanunu'nda gözlenen bu gelişmeler yabancı gerçek ve tüzel kişiler ile yabancı sermayeli Türk şirketlerinin Türkiye'de gerçekleştirecekleri taşınmaz yatırımlarını da yakından ilgilendirmektedir. Zira, yatırımcıların ayni hak edinimine Türk Hukuku'nda mutlak bir serbestlik tanınmamaktadır. Aksine, Türkiye'de bulunan taşınmaz mallar üzerinde yabancı yatırımcıların ayni hak edinimi kamu hukukundan doğan birtakım kısıtlamalara tabi tutulmaktadır. Yabancı yatırımcıyı Türkiye'de kalıcı hale getirmek ve Türkiye'de yabancı yatırımcılar için bir güven ortamı yaratmak Türk ekonomisi için önemlidir. Ancak, diğer yandan, Türk ekonomisinin asıl beslendiği kaynağın, toprağın, korunması da bir o kadar gereklidir. Yapılması gereken, yabancı yatırımcıların hangi koşul ve düzenlemeler altında taşınmaz mülkiyeti ve diğer bir ayni hak edinebileceğini belirlerken her iki bakış açısını da değerlendirmektir. Söz konusu çalışma, mevcut düzenlemeyi eleştirerek bu eleştirilere yönelik olarak temenni niteliğinde çeşitli öneriler getirmeyi amaçlamaktadır.