Ankara Çukurambar Mahallesi'nde kentsel rantın coğrafi bilgi sistemleri (C.B.S.) kullanılarak belirlenmesi

ANKARA ÇUKURAMBAR MAHALLES 'NDE KENTSEL RANTINCOĞRAF B LG S STEMLER (C.B.S) KULLANILARAK BEL RLENMES(Yüksek Lisans Tezi)Yasin GÜLBAYGAZ ÜN VERS TESFEN B L MLER ENST TÜSÜTemmuz 2006ÖZETBu çalışmanda; kentsel donatı ve donanım, ulaşım varlığı, arazinin fizikselözellikleri ve sosyal yapı ile kentsel rant arasındaki ilişki incelenmiştir. Buçalışma için araştırma alanı olarak Ankara Çukurambar Mahallesi seçilmiştir.Çalışma alanı, Çukurambar mar Planı kapsamında tamamıyla yenilenen160ha. kentsel alanda, 2003-2006 yılları arasındaki daire fiyatları ve yapılaşmadurumu dikkate alınarak, yerel ölçekteki kentsel rant etmenlerinindeğerlendirildiği bir alandır. Finans, emlak değerleme ve şehircilik konularındakentsel rantın belirlenmesi ve planlanmasına yardımcı olabilecek bu tezçalışmasında; rant etmenlerinin yerel ölçekte mekanla ilişkilendirilmesi vedeğerlendirilmesi ile etkin sunuşların yapılabilmesi için olarak Coğrafi BilgiSistemleri (C.B.S.) bir araç olarak kullanılmıştır.Kentsel rant, kentsel hizmetlerden yararlanma, manzara imkanlarının etkisi,sosyal ve fiziksel yakın çevrenin geliştirici etkileri, imar planının geliştiricietkileri ve yapım-işletim maliyetlerinin etkilerinden oluşan yerel düzeydekietmenler ile ülkesel ve kentsel düzeydeki ekonomik ve sosyal bileşenlerden deetkilenen karmaşık bir konudur. Bu çalışmada kentsel rant, yerel düzeydekibileşenlerin etkisinde araştırılmıştır. 5 temel etmenin alt bileşenlerinin analiz vesentez sonuçları, 2003 ve 2006 yılları arasında yapılan araştırmalar ile eldeedilen ortalama daire fiyatları endeksi ile karşılaştırılmıştır. Buna göre kentselrantın hangi tercihlerle şekillendiği belirlenmiştir.Kentsel rant, insanların istek ve eğilimlerinden etkilenen, değişken ve çok yönlübir konudur. Bu tez çalışmasında rantın araştırıldığı 5 temel etmenindoğrulama oranları ilginç sonuçlar vermiştir. Rantın hem düşük hem de yüksekolduğu parsellerde kentsel hizmetlerden yararlanma %30 oranındadoğrulamaya sahiptir. Rantın düşük olduğu parsellerde; sosyal ve fiziksel yakınçevrenin geliştirici etkileri ve yapım-işletim maliyetlerinin durumu % 15'eroranda, manzara durumu ise %10 oranında doğrulamaya sahiptir. Rantınyüksek olduğu parsellerde; imar planının geliştirici etkilerinden etkilenme % 30doğrulamaya sahiptir.Bilim Kodu : 801.1.077Anahtar Kelimeler : Kentsel Rant, Coğrafi Bilgi Sistemleri, C.B.S.Sayfa Adedi : 187Tez Yöneticisi : Prof. Dr. Şule KARAASLAN