Hollanda ve Türkiye konut piyasalarının karşılaştırmalı analizi

Türkiye küreselleşme ve AB sürecinde önemli çabalar gösterirken, sosyal, ekonomik ve siyasi anlamda yeniden yapılanma içerisindedir. Türkiye'deki konut piyasası bu konjonktürde yeniden biçimlenmektedir. Bunun yanında Hollanda'daki konut piyasası da 2001 yılından bu yana geçiş ve yeniden yapılanma süreci içindedir. Hollanda ve Türkiye konut piyasaları bazı açılardan benzer özellikler göstermesine rağmen, pazar mekanizmaları açısından siyasi gündemlerine, ekonomik yapılarına, ülke rejimlerine ve sosyal eğilimlerine bağlı olarak farklılıklar göstermektedir. Bu benzerlikler ve farklılıklar doğrultusunda, uluslar arası karşılaştırmalı konut analiz yöntemleri araştırmacılara kabul görmüş ve onaylanmış modeller, kuramlar, kavramlar ve sistemler konusunda bilgi edinme imkânı sunmaktadır. Bu açıdan bakıldığında, bu çalışma Hollanda ve Türkiye konut piyasalarının dinamiklerine odaklanmıştır. Böylelikle bu çalışma, Türkiye'ye uygulanabilir, onay görmüş ve başarılı konut sistemlerinin belirlenmesini amaçlamaktadır. Problemin ve çalışmada kullanılan yöntemin açıklanmasından sonra, ikinci kısım Hollanda konut piyasasına genel bir bakış ile başlamaktadır. Ardından Hollanda'daki nüfus artışı, işsizlik, kişi başına düşen milli gelir, teknolojik kapasite ya da devlet müdahaleleri gibi konularda; konut piyasası üzerindeki demografik, ekonomik ve siyasi etkiler ortaya konulmuştur. Bu kısım Hollanda'daki konuta yönelik arsa, inşaat, emlak ve finans piyasalarının detaylı bir analizi ile devam etmiştir. Üçüncü bölümde bezer çözümleme, Türkiye'deki konut piyasasına da uygulanmış ve Türkiye'deki konut piyasasına demografik, ekonomik ve siyasi etkenlerin belirlenmesi sağlanmıştır. Bu kısım Türkiye'deki konut alt piyasalarının detaylı analizi ile devam etmiştir. Bu analizlerle birlikte, sonuç kısmı Hollanda konut piyasasının karşılaştırmalı analizi sonucunda Türkiye açısından faydalı olabilecek bazı konuların belirlenmesini sağlamıştır. Sonuç kısmı, Türkiye'deki konut piyasasının piyasa güçleri, devlet müdahaleleri ve hane halkı ihtiyaçlarına bağlı olarak daha detaylı olarak tartışılması ile tamamlanmıştır. Anahtar kelimeler: Konut, konut piyasası, inşaat piyasası, arsa piyasası, konut sahipliliği, emlak piyasası, konut finansmanı, Avrupa Birliği, Türkiye, Hollanda.