İpotekli konut kredi sistemi ve Türkiye uygulaması

Konut sektörü ülke ekonomisi için çok önemlidir. Ekonominin kalkınmasıve gelişmesi adına atılacak bir adım sektörün diğer (finans, emlak, bankacılık vs.gibi) sektörleri direkt ilgilendirdiğinden konut sektöründeki canlılık tüm ülkegeneline yayılacaktır.Ülkemizde konutlar, tasarruf ve yatırım aracından ziyade, barınma ihtiyacıgibi anlam taşımaktadır. Bu yüzden kişi başına düşen milli gelir arttıkça, konutlardeğişik anlamlar ifade edecektir. Ülkemizde konut sektörüne yapılan yatırımlar busektörün kalkınması için yeterli değildir. Ülke nüfusunun ve şehirleşme oranınında artması konuta yapılan yatırımları etkilemektedir. Bu yüzden konuta artantalebi daha standardize hale getirebilmek için değişik yöntemlerin uygulanmasınagidilmiştir.Yurt dışında mortgage olarak ifade edilen ipotekli konut finansman sistemi(ki biz bunu tezimizde ?ipotekli konut kredi sistemi? olarak ele aldık), ülkemizdene yazık ki bugüne kadar ekonominin istikrarsız oluşu, enflasyonun ve faizoranlarının yüksek oluşundan dolayı uygulanamamıştır. Enflasyon ve faizoranlarının son birkaç yılda frene bastığı ekonomimizde bu sistem gündemegelmiştir. Yaklaşık iki yıldır SPK, Meclis ve Maliye Bakanlığı çalışmalarıylasistemin alt yapısını oluşturmaya başlanmış, ve tasarı şeklinde meclise modelsunulmuştur.Çalışmamızda ipotekli konut finansman (kredi) sisteminin Türkiye yapısınauygunluğu araştırılmıştır. Modelin ülkemiz açısından uygunluğu, sisteme karşıülkemizde ne kadar müsait bir yapının olduğu belirtilmiştir. Bu amaçla yapılanincelemelerde sistemin ülkemizde eksik yönlerinin de giderilerek derhaluygulanması gerektiği kanaatimizce ifade edilmektedir. Ayrıca çalışmamızda bazıAB ülkeleri ile ABD'de uygulanan konut finansman sistemleri işlenmiş ülkemizinhangi ülkenin uyguladığı modeli kendisine örnek aldığı belirtilmiş ve hangisiniörnek alması gerektiği ifade edilmiştir. Sonuç itibariyle çalışmamız, ülkemizdedüşünülen model üzerine odaklanmış ve artı ve eksi yönleri belirtilmiştir.