Emlak vergilerinin Türkiye ve bazı Avrupa Birliği'ne üye ülkeler açısından incelenmesi ve değerlendirilmesi

Türkiye ile Avrupa Birliği'ne üye ülkeler arasında uyumlaştırma çalışmaları, günümüzde, çeşitli kollardan hızlanarak devam etmektedir. Sözü geçen bu çalışmalardan biri de, ülkemizin bu ülkelerle vergiler yönünden uyumlaştırılması çabasına yöneliktir. Uygulamada emlak vergileri açısından ülkeler bazında ortak adımlar atılmamış olmasına karşın, bu verginin incelenmesi ve değerlendirilmesi; mevzuatla birlikte uygulamalardaki farklılıkların da görülerek daha etkin ve verimli bir emlak vergisi sistemine ulaşılabilmesi ve giderek artan yerel yönetimlerin güçlendirilmesine yönelik politikalar çerçevesinde önem arz etmektedir. Günümüzde emlak vergileri, Avrupa Birliği'ne üye birçok ülkede olduğu gibi, ülkemizde de yerel yönetimlerin en önemli vergi gelir kaynaklarından birisidir, incelenen bazı ülkelerde, yerel yönetimlerin vergi gelirlerinin tamamına yakınını bu vergi vasıtasıyla elde etmek yolunu tercih ettiği görülmektedir. Bunda en önemli neden; bina, arsa ve arazinin görünür ve taşınmaz niteliğinden dolayı kavranmasının kolay olması ve bununla birlikte kontrol altında tutulabilir bir niteliğe sahip olmasıdır. Yine bu anlamda, düzenlilik, sadelik ve basitlik prensiplerinin yerleştirilebildiği bir emlak vergisi sistemi; ülkeler açısından mali, iktisadi, sosyal, idari ve siyasi olarak kendisinden beklenen performansı sağlayabilecektir. Ülkemizde daha sağlıklı bir emlak vergisi sistem ve uygulamasının oluşturulabilmesini amaç edinen bu araştırmada; Birinci bölümde; genel olarak servet vergileri açıklanarak emlak vergisinin servet vergisi içerisindeki yeri ile bu verginin gelişimi, özellikleri ve iktisadi etkileri incelenmiştir.ikinci bölümde; Avrupa Birliği'ne üye bazı ülkelerin emlak vergisi mevzuatları ana hatlarıyla incelenmiştir. Üçüncü bölümde, emlak vergisinin Türkiye'deki uygulaması; verginin ülkemizdeki gelişimi ve mevzuat yönü ile incelenmiştir. Dördüncü ve son bölümde ise, emlak vergileri; ülkeler bazında yetki ve mali paylaşım yönünden incelenmiş, çeşitli ekonomik göstergeler içerisindeki payları itibariyle karşılaştırmalı olarak ele alınmış ve son olarak da bu verginin uygulamaya ilişkin sorunlar açısından Avrupa Birliği'ne üye bazı ülkelerdeki görünümü ile ülkemizdeki uygulamasının değerlendirilmesi yapılmıştır.