Gayrimenkul yatırım tokenizasyonunun ve blockchain entegrasyonunun geleceği: Sistematik bir inceleme

Amaç – Bu araştırmanın iki temel amacı bulunmaktadır. Birincisi, blokzincir tabanlı tokenizasyonun likidite, yatırım getirisi (ROI) ve işlem maliyetleri üzerindeki etkisini teorik ve ampirik literatür kapsamında sistematik olarak incelemektir. İkincisi ise, to-kenizasyonun benimsenmesinin önündeki genel yasal ve teknolojik engelleri belirleyerek, gelecekteki araştırma gündemleri için literatürdeki boşluklara dikkat çekmektir. Yöntem/Tasarım – Bu araştırma, Sistematik Literatür Taraması (SLR) metodolojisini ve tematik analiz yaklaşımını benimsemiştir. Fikir boşluklarını ortaya koyarak ve teknolojik ile düzenleyici etkiler hakkında bilgi sunarak bu çalışma, mevcut literatürdeki eksi-klikleri gidermeyi ve konuya dair bilgi birikimini artırmayı amaçlamaktadır. Bulgular – Tokenizasyon ve blokzincir teknolojisi, piyasa performansını artıran yenilikçi yatırım modelleri olarak görülse de, bu çalışma düzenleyici belirsizliklerin, sınırlı am-pirik verilerin mevcut olduğunu vurgulamakta ve evrensel, standartlaştırılmış token performans ölçüm sistemlerinin, uyumlu düzenleyici çerçevelerin ve birlikte çalışabilir platformların geliştirilmesi için gelecekteki araştırma ve politika önceliklerini ortaya koymaktadır. Pratik Katkılar – Bu tez, tokenizasyonun yatırım getirisi (ROI), likidite üzerindeki etkisini analiz ederek ve benimsenmenin önündeki başlıca engelleri vurgulayarak yatırımcılar, politika yapıcılar ve sektör paydaşları için değerli bir rehber sunmaktadır. Özellikle MENA (Orta Doğu ve Kuzey Afrika) bölgesinde daha fazla araştırmaya ihtiyaç olduğunu vurgulamaktadır. Bu bilgi birikimi, gelişimi kolaylaştırmakta ve gelecekteki araştırmalar için sağlam bir temel oluşturmaktadır. Özgünlük/Değer – Bu araştırma, tokenleştirilmiş gayrimenkul piyasasının finansal, hukuki ve teknolojik boyutlarını tematik analizle inceleyerek özgün bir katkı sunmak-tadır. Mevcut boşlukları haritalandırmakta, stratejik çerçeveler önermekte ve karar vericiler ile araştırmacılar için gayrimenkul sektöründe gelecekteki inovasyonları destekleyecek bir yol haritası işlevi görmektedir. Anahtar Kelimeler: Tokenizasyon, Gayrimenkul, Blokzincir, Likidite, Yatırım Getirisi (ROI), Maliyet Etkinliği, Sistematik Literatür Taraması (SLR), Düzenleyici Zorluklar, Piyasa Benimsenmesi