The dynamics of real estate pricing

Bu çalışma, gayrimenkul pazarlarındaki fiyat dinamiğini, standart fiyatlama modellerindeki eksiklikleri ağırlıkla konut pazarı üzerinden ele alarak detaylı olarak inceleyen bir çalışmadır. Gayrimenkul pazarlarında iki davranışsal eğilim -yuvarlak fiyatlama ve hassas fiyatlamadan kaçınma- tespit edilmiştir. Bu eğilimler belgelenmiş, etkileri sayısallaştırılmış ve gayrimenkul pazarlarında bir anomali olarak değerlendirilmiştir.Bu eğilimlerin oluşmasında pazarlık süreçlerinin ve bilişsel süreçlerin etkili olabileceği belirlenmiştir. Bu çalışmada ayrıca, konut pazarlarında mekansal bağımlılığın dinamikleri, konutların coğrafi koordinatları kullanılarak yapılan mekansal bir inceleme ile analiz edilmiştir. Mekansal bağımlılığın etkenleri belirlenmiş ve sayısallaştırılmıştır. Bir davranışsal gayrimenkul çalışması olarak bu çalışmada, teorilerin farklı pazarlarda, örneğin farklı kültürler altında veya gelişmiş ve gelişmekte olan ekonomilerde, nerelerde genellenebildiğine ve genellenemediğine dair bulgular sunulmuştur.