İcra ve iflas hukukunda ihalenin feshi nedenleri

ÖzetBir kamusal işlem olan cebri açık artırma ile satışın (ihalenin) hukukauygunluğunu şikayet üzerine denetleyen icra mahkemesi, söz konusu işlemingeçerliliğini etkileyen bir sakatlık belirlemesi halinde, cebri icra işlemini iptal eder(m. 134).İİK m. 134'te ihalenin feshi nedenleri tek tek gösterilmemiştir. İhalenin feshinedenleri, doktrin ve Yargıtay uygulanmasında, artırmaya hazırlık aşamasındakihatalı işlemler, ihale yapılması sırasındaki hatalı işlemler, ihaleye fesat karıştırılmışolması ve alıcının taşınmazın önemli nitelikleri hakkında hataya düşmüş (veyadüşürülmüş) olması olarak sayılmıştır. Bunun yanında, artırmaya hazırlık işlemleriöncesinde var olan bir kanuna aykırılık veya yolsuzluk nedeniyle de yapılan ihaleninfeshi talep edilebilir.Satışa (artırmaya) hazırlık işlemleri sırasında, ilan, artırma şartnamesi,kıymet takdiri, mükellefiyetler listesi gibi bir takım şekli unsurlar icra memurutarafından yerine getirilir. Artırma işlemi ile ilgili fesih nedenleri, satışın yapılacağıyer ve zaman, en az ihale bedeline ulaşılmış olması gibi bir takım fiziki şartlardaortaya çıkabilecek usulsüzlüklerdir.Artırma öncesi yapılan işlemler sırasında veya artırma işlemi sırasında,artırmanın usulüne uygun bir biçimde ilerlemesini engelleyen kanuna ve ahlakaaykırı olumsuz davranışlar artırmaya fesat karıştırılma olarak değerlendirilir.Alıcının, artırma sonunda ihale ile mülkiyetini kazandığı malın önemli (esaslı)niteliklerinde hataya düşmüş (veya düşürülmüş) olması, ihalenin feshi nedeni olarakkabul edilmiştir.Anahtar Kelimeler : İhale, İhalenin Feshi, Şikayet