İpoteğin taşınmaz bakımından kapsamı

Bu tezin amacı; gerek ticari gerekse bireysel işlerimizde, alım satımlarda, kredi işlemlerimizde, borç ilişkilerimiz ve daha birçok durumda sık sık gündeme gelen taşınmaz ipoteğinin sınırlarına açıklık getirmektir. Taşınmaz ipoteğinin kapsamının bilinmesi; hem ipotek alacaklısının alacağının garanti boyutunu bilmesi hem de ipotek borçlusunun malvarlığının yükümlülük kapsamını bilmesi açısından önem taşımaktadır. Bu sebeple öncelikle temel yönleri ve kurallarıyla ipotek kavramı açıklanmıştır. Sonrasında taşınmaz üzerindeki bütünleyici parça ve eklenti kavramlarının neyi ifade ettiği, ipotek kapsamına doğrudan girip girmediği, ipotek kapsamı dışında tutulup tutulmayacağı irdelenmiştir. Taşınmaz kavramı tüm yönleriyle açıklandığından, taşınmazın ürünleri üzerinde ayrıca durulmuş, medeni semerelerinin ipotek kapsamında olup olmayacağı ele alınmıştır. Son olarak taşınmaz yerine gelen kaim değerler de unutulmamış, taşınmazın ikame edilmesi halinde, ipoteğin sona mı ereceği yoksa ikame değer üzerinde devam mı edeceği hususuna açıklık getirilmiştir.