Kentsel alanlarda taşınmaz mal değerlemesi ve Afyonkarahisar örneği

Tasınmaz mal degerlemede en büyük sorun tasınmaz degerine ait kesin bir modelin olusturulamamasıdır. Dolayısıyla herhangi bir matematiksel modele veya yönteme baglanamamaktadır. Bu nedenle tasınmaz mal degerlemesine yönelik degisik yöntemler gelistirilmistir. Bu yöntemlerin birbirine göre avantaj ve dezavantajları vardır. Bu çalısmanın amacı ülkemizde kullanılan tasınmaz malların degerleme yöntemlerinin tanıtılması, kullanılan yöntemlerin birbirine göre üstünlüklerinin vurgulanması ve Afyonkarahisar il merkezi için tasınmaz mallara ait bilgilerden faydalanarak bir model olusturulup bu modelin tasınmaz mal degerleme yöntemleri içindeki uygunlugunu arastırmaktır. Günümüzde bilisim teknolojileri özellikle Cografi Bilgi Sistemleri (CBS) teknolojileri ve uygulama alanları önemli ölçüde gelisme göstermistir. Bu gelismeyle birlikte CBS teknolojisinin tasınmaz degerlemesinde kullanımı ortaya çıkmıstır. Tasınmaz degerleme yöntemlerinde, tasınmaza iliskin veri tabanının olusturulması ve bu veri tabanında konumsal bilginin agırlıklı olması CBS nin tasınmaz degerlemesindeki rolünü artırmıstır. Bu çalısmada tasınmazların degerlerinin tespitinde CBS' nin kullanımı hakkında bilgi verilmis, bununla birlikte Afyonkarahisar il merkezinde, 80 mahalle üzerinde yapılan tasınmaz degerlemesinde, nominal degerleme yöntemi kullanılarak elde edilen sonuçlar anlatılmıstır. Anahtar Kelimeler: Tasınmaz Mal, Cografi Bilgi Sistemi, Nominal Degerleme, Afyonkarahisar