Kentsel dönüşümde esenler modelinin kira artışına etkisi: Eleştirel bir yaklaşım

Araştırmada yakın zamanda İstanbul'un Esenler ilçesinde yapılan kentsel yenileme çalışmalarının ilçede kira artışına etkisi araştırılmaktadır. Kentsel alanlarda kentsel dönüşüm gerçekleştirmek için farklı stratejiler benimsenip uygulanabilmektedir. İlçedeki kentsel dönüşüm uygulamaları için kentsel yenileme yaklaşımı benimsenmiştir. Araştırmanın amacı Esenler ilçesinde yapılan kentsel yenileme çalışmalarının ilçede kira artışına ve kiracı olarak yaşayanlara etkisini ortaya çıkarmaktır. Araştırma nitel araştırma yöntemlerinden birisi olan vaka analizi yönteminin kullanılmasıyla gerçekleştirilmiştir. Araştırmanın sonuçlarına göre Esenler'de yapılan kentsel yenileme çalışmalarından sonra ilçede dönüşüme konu alanlardaki konutlar ve şehir arazilerinin piyasa değeri yükselmiş, bununla birlikte kiralık konutların kira fiyatları da yükselmiştir. Kentsel yenileme çalışmalarından sonra Esenler İstanbul'un en hızlı kira artışlarının olduğu ilçelerinden birisi olmuş, ilçedeki konutların kiraları çok artarak bu durum ilçenin kiracılarını olumsuz etkilemiştir.