Kiraya verenin ayıptan sorumluluğu

Kira sözleşmesinde kiraya verenin asli borcu, kiralananı, sözleşmede belirlenen tarihte, kullanım amacına elverişli olarak kiracıya teslim etmek ve sözleşme devam ettiği sürece bu halde bulundurmaktır. Kiralananın öngörülen amacına elverişli kullanımını, önemli ölçüde azaltan veya imkânsızlaştıran noksanlıklardan ötürü kiraya veren, ayıbın giderilmesi sorumluluğu altına girecektir. İşte bu ayıplar sebebiyle Türk Borçlar Kanununda kiracıya seçimlik haklar tanınmıştır. Çalışmamızın ilk bölümünde kiraya verenin teslim borcunun kapsamı, kira sözleşmesinde ayıptan sorumluluk kavramı, ayıptan sorumluluğun hukuki niteliği, özellikleri ve şartları açıklanmaya çalışılmıştır. İkinci bölümde kiraya verenin bu yükümlülüğün hükümleri, kiracının bu seçimlik haklarını kullanacağı zamanaşımı süreleri, ispat yükü, görevli ve yetkili mahkeme konuları Yargıtay kararları ve doktrindeki görüşler dikkate alınarak anlatılmıştır. Anahtar Kelimeler: Kira Sözleşmesi, Ayıptan Sorumluluk, Kiracının Seçimlik Hakları, Zamanaşımı