Alışveriş merkezlerinin yenileme süreci

Son 20 yılda Türkiye'nin büyük şehirlerinde ciddi bir alışveriş merkezleri yoğunlaşması görülmektedir. Yeni yapılan alışveriş merkezleri modern ve ferah tasarımları ve ziyaretçilerine yaşattıkları deneyimlerle tercih edilirken eskiyen alışveriş merkezlerinin cazibelerini kaybetmesine sebep olmaktadır. Yenilenip rekabete karşı alternatif imkanlar sunmayan alışveriş merkezlerinin olgunluğa eriştikten sonra cazibesini kaybetmesi kaçınılmazdır. Yatırımcıların sahip oldukları alışveriş merkezlerinin ne zaman ve ne şartlarda yenilenmesi gerektiğinin bilinmesi önemlidir. Tezin amacı alışveriş merkezinin hissedarlarının ve yöneticilerinin, mülkün yenileme ihtiyacı olup olmadığını değerlendirmek için standart bir yol haritasına sahip olmalarını sağlamak. Başlıca irdelenen sorular: (1) Alışveriş merkezi sahipleri ve yöneticileri projenin yenileme ihtiyacı olup olmadığını nasıl değerlendirmeli? (2) Bir alışveriş merkezinin performansını ölçmek için hangi göstergelerin gözlenmesi gerekir? (3) Ne tür revizyonlar gereklidir - perakendecilerin yer değiştirmesi veya yenilenmesi mi, güçlü pazarlama kampanyaları mı yoksa büyük yapısal revizyonlar mı? (4) Ne kadar yatırım yapılması yeterlidir? Alışveriş merkezlerinin doygunluğa ulaşması ve çekiciliğini yitirmesi kaçınılmazdır. Rekabete karşı bir avantaj elde etmek için yenilenmesi gerekir.