Tahliyeye konu taşınmazda bulunan üçüncü şahıs

Günümüzde ev sahibi kiracı arasındaki uyuşmazlıkların artması neticesinde, taşınmazın tahliyesi konusu çokça önem kazanmıştır. Başlangıçta taşınmazların tahliyesi deyiminden taraflar arasındaki kira ilişkisinin sona ermesi neticesinde izlenecek icrai işlem olarak düşünülse dahi tapu iptal ve tescili yahut el atmanın önlenmesi davalarının sonucunda da taşınmazın tahliye edilmesi gerekeceği unutulmamalıdır. Diğer bir deyişle taşınmazın tahliyesi Türk Borçlar Kanunu ile İcra ve İflâs Kanununda düzenlenen maddeler uyarınca kira ilişkisinin sona ermesi neticesinde Türk Medeni Kanununda ise tapu iptali ve tescili davalarında ve el atmanın önlenmesi davalarının sonucunda gerçekleştirilecektir. Tez çalışmamız usul hukuku ve icra ve iflâs hukuku açısından taşınmazın tahliyesini ve İcra ve İflâs Kanunundaki düzenlemelerin odağında hazırlanmıştır. Bu minvalde, tez çalışmamız kapsamında öncelikle tahliye kavramı, tahliye kavramının tarihçesi, hukuki sonuçları, tahliye sırasında taşınmazda bulunan üçüncü kişi kavramından ne anlaşılması gerektiği, tahliye sebepleri hususlarına açıklık getirildikten sonra icra iflâs kanunu uyarınca ilamlı ve ilamsız tahliye takipleri ile taşınmazın ihale ile satışında ihale alıcısının taşınmazın tahliyesini talep etme hakkına ilişkin yasal düzenlemeler ele alınmıştır. Son olarak ise tahliye sonrası taşınmazın sahibinin ve tahliye olunan üçüncü kişilerin hakları ve borçları üzerinde durularak çalışma tamamlanmıştır. Tez çalışması özellikle Adalet Bakanlığı İcra ve İflâs dairelerinde müdür ve icra katiplerinin, tahliye sırasında ileri sürülen itiraz incelemesini inceleyecek olan icra mahkemesinin yararlanabilmesi hedeflenerek hazırlanmıştır. Anahtar Kelimeler : Tahliye, Tahliye Kavramı, Üçüncü Şahıs, İhale, İlamlı Ve İlamsız Takip