Taşınmaz mal değerleme yöntemlerinin analizi: Evka 3 bölgesi örneği

Taşınmaz mallar; "Endüstriyel taşınmaz mal", "Ticari taşınmaz mal", "Tarımsal taşınmaz mal", "Özel amaçlı taşınmaz mal" ve "Konut amaçlı taşınmaz mal" olmak üzere beş grupta toplanmaktadır. Bu çalışmada, 'Uluslararası Değerleme Standartları (UDES)'na göre "konut amaçlı taşınmaz mal" sınıfında yer alan taşınmaz malların değerlemesi konusu, farklı değerleme yöntemlerinin sonucu elde edilen değerler ve değerlerdeki değişimin nedenlerinin incelenmesi amaçlanmaktadır. Öncelikle, konuyla ilgili literatür çalışması yapılarak, değerleme konusuyla ilintili bir çok tanım kapsamlı olarak aktarılmaktadır. Ardından genel olarak değerlemede kullanılan yöntemlerden bahsedilmekte ve bu yöntemler sonunda elde edilen değerlerin birbiri ile karşılaştırılmasına yer verilmektedir. Konuyla ilgili genel bilgi aktarımından sonra, yazar tarafından yapılan alan çalışmasına yer verilmektedir. Konunun daha net algılanması açısından, taşınmaz malların değer tespiti konusunda Bornova Evka 3 Bölgesi'ndeki konutlar seçilmiştir. Bu bölgedeki konutların ipoteğe uygun rayiç bedellerinin birbirlerinden oldukça farklı olması nedeniyle, 2004-2013 yılları arasında bizzat yazar ve bağlı bulunduğu firmadaki diğer taşınmaz mal değerleme uzmanları tarafından düzenlenen çok sayıdaki rapora göre, bölgedeki rayiç bedel farkına neden olan etmenlerin neler olduğu araştırılmış ve hedonik fiyat analizine göre bu etmenlerin konut değerleri üzerindeki etkileri belirlenmiştir.