Yabancıların Türkiye'de taşınmaz mal edinmeleri

Çalışmamızın konusunu Yabancıların Türkiye'de Taşınmaz Mal Edinmeleri oluşturmaktadır. Geçmişten günümüze uzanan süreçte yabancı gerçek ve tüzel kişilerin tabi oldukları hukuk kuralları çerçevesinde Türkiye Cumhuriyeti topraklarında taşınmaz edinimleri incelenmektedir. Gayrimenkul ediniminde; yabancı sermayeli şirketlerin, konsolosluk ve diplomatik temsilciliklerin durumuna ve yabancı devletlere tanınan muafiyetlere değinilmiştir. Çalışmamızda, iç hukukumuzdaki özel düzenlemeler ve uluslararası antlaşmalar ışığında yabancılara ilişkin uygulamalar ortaya konulmaktadır. Ayrıca konu ile ilgili tespit edilen istatistikler de paylaşılmıştır. Çalışmamız iki bölümden oluşmaktadır. İlk bölümde yabancıların taşınmaz ediniminde tarihi sürece ilişkin açıklamalar yapılmıştır. Birinci bölümün III numaralı başlığında bazı ülkelerin Türkiye'de taşınmaz mal edinimi konusu işlenmiştir. Birinci bölümün IV numaralı başlığında, çalışmamızda kullanılan bazı kavramlara ilişkin açıklamalar mevcuttur. Çalışmamızın ikinci bölümünde, yabancıların Türkiye'de taşınmaz edinimlerinde temel kanun niteliğinde olan 2644 sayılı Tapu Kanunu'nun 35. maddesinde 2012 tarih ve 6302 sayılı değişiklik sonrası aranan şartlar incelenmeye başlanmıştır. Bu kısımda en dikkat çekici değişim, karşılıklılık ilkesinin artık uygulama dışı bırakılmasıdır. Osmanlı Devleti, Safer Kanunu ile yabancılara ilk defa Osmanlı topraklarında taşınmaz mal edinip bu taşınmazı tapuda tescil etme hakkı tanımıştır. 1923 tarihli Lozan Barış Antlaşmasıyla, Safer Kanunu ile getirilen "eşitlik" ilkesinin yerini, Türk hukukunda uzun süre uygulanacak olan "karşılıklılık" (ahdi mütekabiliyet) ilkesi almıştır. 1923 yılından bu yana uygulanan karşılıklılık ilkesi, 2012 yılında yapılan değişiklik ile birlikte kanuni bir şart olmaktan çıkarılmıştır. Yeni düzenleme ile yabancı gerçek kişilerin ülkemizde gerek sınırlı ayni hak ve gerekse taşınmaz edinimlerinde aranan koşul, "uluslararası ikili ilişkiler" ve "ülke menfaatlerinin gerektirdiği hallerde" Cumhurbaşkanı tarafından belirlenen ülkelerin vatandaşı olmaktır.