Yeni nesil kentsel dönüşüm üzerine bir araştırma; Antalya Kepez –Santral Mahallesi örneği

Tez kapsamında Antalya ili Kepez – Santral Mahallelerini kapsayan Büyükşehir Belediyesi mülkiyetindeki 1.374.460,00 m²'lik riskli alan ele alınmıştır. Hak sahiplerinin yıllardır süre gelen, mülkiyet sorunlarını, güvenlik, altyapı ve sosyal donatı eksikliklerinin çözülmesine yönelik çalışmalar yapılmıştır. Bu çalışmalar 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında yasa başta olmak üzere, 775 sayılı Gecekondu Kanunu ve 2981 sayılı İmar ve Gecekondu Mevzuatına Aykırı Yapılara ilişkin oluşturulan kanunlar kapsamında gerçekleştirilmiştir. Proje alanının sosyo – kültürel yapısını tespit etmek ve hak sahiplerinin projeden beklentilerini belirlemek için ikili görüşmeler gerçekleştirilmiş, anket çalışmaları yapılmıştır. İki mahalle muhtarının görüş ve önerileri dinlenmiştir. Büyükşehir Belediyesi'nce proje alanının mevcut durum bilgisi temin edilmiştir. Proje alanı ve yakın çevresinde yer alan, benzer hedef kitlesine sahip, projenin rakibi olabilecek nitelikte olan konut, ticaret, ofis, perakende mağaza ve otel projelerinin pazar araştırması yapılmıştır. En iyi ve En verimli kullanıma esas olabilmesi GZFT analizi proje alanının güçlü ve zayıf yönleri, iç ve dış çevreden oluşabilecek fırsat ve tehditleri saptanmıştır. Bu çalışmalar doğrultusunda oluşturulan kentsel tasarım projesi ile 3265 hak sahibinin %98.68 ile uzlaşı süreci gerçekleşmiştir. Bu uzlaşı oranı ile Türkiye'deki tek örnek olmasındaki en önemli faktörler araştırılmış ve bu kapsamda yapılacak olan benzer çalışmalara yol gösterici olması hedeflenmiştir.