İpoteğe dayalı konut edinme sistemi (Mortgage)

Gayrimenkul sektörü, birçok ülkede oldugu gibi ülkemizde de ekonominin en önemli bilesenlerindendir. Gayrimenkul piyasasının büyük bölümünü olusturan konut ise, ülkemizde, insanların en temel gereksinimi olan barınmanın yanı sıra göç, kaçak yapılasma ve plansız yerlesim gibi ciddi sorunlar dogurarak, karmasık bir hal almıstır. Ülkemizde, özellikle alt ve orta gelir grubu için, hükümetler, konut yapımı ve finansmanı üzerine çalısmalar yapmıslar, fakat basarı saglayamamıslardır. Dünyada ise bu sorun, 1970'lerden sonra yaygınlasan ve ?Mortgage? olarak adlandırılan, gayrimenkul için verilen ipotekli kredilerin bir havuzda toplanarak, daha sonradan menkul kıymetlestirilmesi ve bunun sonucunda finansmanın geri kazanılması olarak açıklanabilecek ?Uzun Vadeli potege Dayalı Konut Finansmanı Sistemi? ile asılmaktadır. Her ülkenin kendi ekonomik yapısına göre düzenledigi sistemin Türkiye'de de uygulanabilmesi için, kanunlarda bir takım düzenlemelerin yapılması gerekmektedir. Sistem piyasa kosullarında dogacak ve piyasa kosullarında nefes alıp verecektir. Bu nedenle, uzun vadeli ipotekli konut finansmanı sisteminin faaliyete geçebilmesi ve faaliyetini sürdürebilmesi, ekonomik gelismelerle, istikrarla ve düsük faiz oranlarıyla dogrudan ilgilidir. Sistemin etkin bir sekilde uygulanması ile, yıllardır daralan insaat sektörünün yeniden ivme kazanması, böylelikle iki yüzden fazla alt sektörün canlanması, istihdamın artması ve atıl duran bir çok gayrimenkulün yeniden ekonomiye kazandırılması planlanmaktadır. Dogru sonuçlara varabilmek için, bu sistemi uygulamakta olan ülkelerin yapılarının incelenmesi, sonrasında gerekli kanun degisiklikleri ve alt yapı düzenlemelerinin eksiksiz yapılması gerekmektedir. Anahtar Kelimeler: Konut Sorunu, Konut Finansmanı, Konut Kredisi, potek, Mortgage