Aktif yeşil alanların konut fiyatları üzerine etkisinin araştırılması: Mersin ili Yenişehir ilçesi örneği.

Bu araştırmada, Mersin-Yenişehir'de kentsel aktif yeşil alanların (mahalle parkları, çocuk oyun alanları ve spor alanları) konut fiyatları üzerine etkilerinin araştırılması amacıyla Hedonik Fiyatlandırma (Hedonic Pricing) ve Koşullu Değerleme (Contingent Valuation) Yöntemleri kullanılmıştır. Hedonik fiyatlandırma yöntemi kapsamında yapılan regresyon analizi ile konut fiyatları ile konutun sahip olduğu yeşil alan, manzara, konum ve sosyal donatılar arasında olumlu yönde bir ilişki olduğu sonucuna varılmıştır. Koşullu değerleme yöntemine göre ise, araştırma alanındaki mahalle parkı, çocuk oyun alanı ve spor alanlarının kişi başına miktarlarının yasal değere ulaşması halinde toplumsal faydaları, sırasıyla, maliyetlerinin 3,3, 4,6 ve 3,8 katı olarak bulunmuştur. Yeşil alanlar kapsamında konuta çok yakın olmaları durumunda kent parkı, mahalle parkı, çocuk oyun alanı ve spor alanının konut fiyatı üzerine etkilerinin önemli; piknik alanı ve koruluk 'un ise nispeten daha az önemli oldukları saptanmıştır. Hedonik fiyatlandırma ve koşullu değerleme sonuçlarının doğrusal modelle gerçekleştirilen regresyon ve korelasyon analizi sonuçları ile de örtüştüğü görülmüştür Bireylerin ödemeye isteklilik eğilimlerini esas alan koşullu değerleme yöntemi sonucunda, çevresel özelliklerin iyileştirilmesinden elde edilecek toplumsal faydanın yerel yönetimlerce yeşil alan düzenlemeleri kapsamında kullanılması bakımından kamu geliri (emlak vergisi) olarak konut fiyatlarına yansıtılabileceği ortaya konmuştur.