Türkiye'de konut gayrimenkul fiyatlarının belirlenmesi

Gayrimenkul piyasası birçok ülkede ekonomik büyümenin önemli bir belirleyicisidir. Birçok ülkede on yıllar boyunca ciddi bir büyüme yaşamıştır. Emlak piyasası diğer pazarlar gibi fiyatın önemli bir özelliği olan talep ve arz güçleri tarafından etkilenir. Bununla birlikte, dalgalanmalara maruz kaldığı için fiyat homojen değildir. Son otuz yıldaki Türk gayrimenkul piyasası hızlı bir gelişme göstemis ve 2016 yılında toplam GSYİH'nın% 19.5'ini oluşturmaktadir. Fiyat dalgalanmalarının arkasındaki güçleri anlamak için konut fiyatlarını belirleyen faktörleri anlamak gerekir. Bu çalışma Türkiye'de konut emlak fiyatlarının belirleyicilerini analiz etmektedir. Aylık, üç aylık ve yıllık ikincil veriler, hükümet ve finansal kurumların yayınlarından 2010-2016 yılları arasında 7 yıllık bir süre için toplanmıştır. Bu çalışmada verilerin temel özelliklerini tanımlamak için betimsel istatistikler yapılmıştır. Son olarak SPSS yardımıyla regresyon analizi yapilmistir. Sonuçlar göstermektedir ki, ev fiyatları ile enflasyon oranı arasındaki zayıf negatif ilişki, konut fiyatları ile nüfus arasındaki güçlü olumlu ilişki ve GSYİH ile konut fiyatları bilesenleri arasındaki güçlü ilişki vardir. Çoklu regresyon analizi, konut fiyatları ile konut fiyatları arasındaki ilişkiyi göstermektedir Çoklu regresyon sonucunda benzer sonuçlar ortaya çıkmış ve istatistiksel olarak anlamlı bir fark bulunmustur. Sonrasinda faiz oranındaki önemli olmayan değişkenliğin ortadan kaldırılmasına dayanan bir başka regresyon analizi yapılmıştır. Bu, Türkiye'deki emlak piyasasının belirgin bir şekilde istikrarlı olduğuna işaret ediyor.