İnşaat sözleşmelerinde borçlu temerrüdü nedeniyle sözleşmeden dönmede olumsuz zararın tazmini

İnşaat sözleşmelerinde yüklenicinin yapıyı teslim borcu sözleşme kapsamında asli edim olarak belirlendiğinde, yapının tesliminin kararlaştırılan zamanda ve sözleşmeye uygun olarak gerçekleştirilmesi büyük bir öneme sahiptir. İnşaat sözleşmelerine ilişkin uygulamaya ve günümüze kadar uzanan içtihatlara bakıldığında, taraflar arasındaki uyuşmazlığın genel olarak yüklenicinin temerrüdünden kaynaklandığı görülmektedir. Yüklenicinin temerrüdü halinde ise iş sahibinin sözleşmeden dönme seçimlik hakkını kullanmayı tercih ettiği hallerde olumsuz zararın inşaat sözleşmeleri kapsamında talep edilebileceği kabul edilmektedir. Olumsuz zarar ise temel olarak uyulacağına ve yerine getirileceğine inanılan sözleşmenin hüküm ifade etmemesi ve yerine getirilmemesi yüzünden güvenin boşa çıkması dolayısıyla uğranılan zarar olarak tanımlanmaktadır. Tez çalışmamızda, yüklenicinin yapıyı teslim borcunda temerrüdün gerçekleşmesi halinde iş sahibinin sözleşmeden dönme ile olumsuz zararın tazmini üzerine araştırma ve inceleme yapılmaya çalışılmıştır. Tez çalışmamız iki ana bölümden oluşmakta, birinci bölümde yüklenicinin temerrüdünün şartları, iş sahibinin temerrütten doğan hakları ve bu haklardan sözleşmeden dönme; ikinci bölümde ise olumsuz zarar kavramının inşaat sözleşmeleri kapsamında talebi, zarar kalemleri, zararın hesaplanması ve sınırlandırılması hususları açıklanmaya çalışılmıştır.