Kentsel alanlardaki değer değişmelerinin taşınmazlara yansıtılabilmesi için bir yöntem önergesi

Kentsel alanlarda imar planları ile kazanılan hakların, imar uygulamalarısırasında tüm taşınmazlara eşit oranda yansıtılamama nedenlerini; 3194 sayılıİmar Kanununun 18'inci maddesi uyarınca yapılan arsa düzenlemeçalışmalarında alan eşitliği yerine değer eşitliği yönteminin kullanılabilirliğinive kentsel alanlar için daha uygun bir yöntem olup olmadığını araştırmak, buçalışmanın esas amacıdır.Bu çalışmada, kentsel alanda yapılacak bir arsa düzenleme çalışmasında birparsel değerini etkileyebilecek faktörlerin neler olduğu ve bu faktörlerin nasılişleme katılması gerektiği açıklanarak, örnek alanda alan eşitliği ve değereşitliği yöntemlerine göre dağıtım yapılmış, her iki yöntem karşılaştırılmıştır.Çalışma sonucunda; alan eşitliği yönteminde, taşınmaz değerleri dikkatealınmadığından imar planı ile gelen değer artışlarının taşınmazlara eşit olarakyansıtılamadığı, bu nedenle değer eşitliği yönteminin uygulanmasının,dağıtımdan kaynaklanan haksızlıkları önlediği sonucuna varılmıştır.Bilim Kodu : 805Anahtar Kelimeler : Kentsel Alan, Arsa düzenleme, Parsel, Değer .Sayfa Adedi : 97Tez Yöneticisi : Yrd. Doç. Dr. Nihan ÖZDEMİR SÖNMEZ