Kentsel dönüşüm hizmetlerinin kentin gayrimenkul piyasasına etkileri

Kentin sorunları ve bu bağlamda meydana gelen ihtiyaçlara uygun olarak, dönüşüm yapılan bölgenin mekânsal, toplumsal ve ekonomik özelliklerinin ele alınmasıyla uygulamaya konulabilir bir işleyiş programı, kentsel dönüşümle oluşturulmaktadır. Gayrimenkul sektörü, dünya üzerinde yatırım aracı olarak düşük risk içerdiği için yatırımcıların en çok tercih ettikleri, garanti bir yatırım aracıdır. Gayrimenkul yatırımları; nakit getirisi sağlaması, enflasyona karşı korunma, gayrimenkul değerlerinin artması, gelir belirsizliğinin düşük olması, sistematik risk azaltılması, vergi avantajları ve finansal kaldıraç olması bakımından çok avantajlı bir yatırım aracıdır. Türkiye'de özellikle 1999 Marmara ve Düzce Depremlerinden dolayı yaşanan yıkımlara bağlı olarak, kentlerde bir yenileme yapmak gerektiği gündeme gelmiştir. Sonraki süreçte birçok bölgede farklı sebeplerle kentsel dönüşüm uygulamaları yapılmıştır. Türkiye'deki konut sektörüyle ilgili çalışmalarda konut fiyatlarını artmasına neden olan gelişmelerin başında 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Yasası ve KDV değişikliği gibi yasal düzenlemelerin geldiği iddia edilmektedir. Bununla birlikte inşaat maliyetleri, faizlerde ve döviz kurlarında artışlar olması, kentsel dönüşüm uygulamalarının fiyatları iki katına çıkardığı ileri sürülmüştür. Kentsel dönüşüm; özellikle yaşadıkları bina kentsel dönüşüme dâhil olduğundan dolayı geçici olarak kiralık ev tutan ev sahipleriyle beraber ikinci el konut fiyatlarının neredeyse %100'un üzerinde fiyata artışına, süreci bazı bölgelerde 2. el konut fiyatlarında iki kat yükselmelere yol açmıştır. Öte yandan kentsel dönüşümün bazı bölgelerde fiyatların düşmesine neden olduğunu gösteren örnekler de vardır.