Konut yapıları üretiminde proje yönetimi

Barınma ihtiyacının tarihi insanlığın tarihi ile beraber süregelmiştir. Tarihin her dönemi yerleşim yerlerini kazanmak uğruna verilmiş savaşlarla doludur. Bu savaş, bugün de biçim ve içeriğim değiştirerek, farklı bir yönde sürmektedir. Dünya genelinde sanayileşme, köyden kente göçü hızlandırmış ve kentsel alanlardaki nüfus yoğunluğunda sıçramak artışa neden olmuştur. Bunun sonucunda, yoğunluğu kaldırabilecek uygun ve yaşanabilir nitelikteki yerleşim alanlarının oluşturulması için farklı çözüm arayışlarına gidilmiştir. Türkiye'de 1950 sonrası baş gösteren bu durum karşısında, önceleri birtakım sebeplerden ötürü tepkisiz kalınmış, sonraları (1980) çıkarılan bazı kanunlar ile de desteklenen bir konut üretim hamlesine devlet ve özel sektör birlikteliğinde girilmiştir. Bunu yanında, önemli bir kaynak ihtiyacının olduğu bu süreçte, kaynakların akılcı ve planlı kullanımı için yapım yönetimi olgusunun gerekliliği ortaya çıkmıştır. İşte yukarıda sayılan unsurların inceleneceği bu tez kapsamında birinci bölümde, genel bir giriş yapılarak konu tanıtılmış, amaçlar, kapsam ve çalışmada kullanılan yöntemler anlatılmıştır. İkinci bölümde, proje yönetiminin literatürden tanıtılmasına çalışılmıştır. Bölüm kapsamında projenin tanımından başlanarak bununla ilgili kavramlar açıklanmış ve ardından da proje yönetimi, tarihsel gelişimi itibariyle "A Guide to Project Management Body of Knowledge" isimli kitap paralelinde tanıtılmıştır. Üçüncü bölümde ise, proje yönetimi unsurlarının yapı üretimi açısından irdelendiği, literatürdeki adı ile "construction managemenf'-yapım yönetimi ve bunun süreci, işlem ve özellikle proje bazında ele alınmıştır. Bölüm kapsamındayapım süreci içerisindeki örgütlenme şekilleri, ihale türleri, şartnameler, süre ve maliyet programlama ve tahminleme gibi kavramlar anlatılmaya çalışılmıştır. Dördüncü bölümde, konut üretimi kavramına girilmiştir. Türkiye'de konut sorunu ve buna karşı geliştirilmiş olan çözüm yollan anlatılarak, konut yapılan üretiminde kullanılan yapım sistemleri yapım süreçleri açısından birtakım tablolar ile irdelenmeye çalışılmıştır. Beşinci bölümde ise, yapı üretiminde proje yönetimi tekniklerinin kullanımını etkileyen aktörlerin tespit edilebilmesi için, Delphi tahminleme tekniği ile İzmir genelinde bir araştırma yapılmış ve sonuçlan sunulmuştur. Altıncı bölümde, bir konut yapısı üzerine, CPM kullanılarak, yapım süreci planlaması örneği verilmiştir. Sonuç bölümünde ise, tez çalışmasındaki amaçlar genelinde elde edilen veriler değerlendirilmiştir.