Toplu yapıların denetimi

Günümüzde şehirleşme projeleri kapsamında toplumun konut ihtiyacı artmıştır. Konut ihtiyacının karşılanması için toplu yapılar oluşturulmuştur. Toplu yapılarda binlerce insan yaşadığı için yönetimlerinde sorunlar yaşanmaktadır. Bu nedenle toplu yapıların yönetimi profesyonel yöneticiler yardımıyla gerçekleştirilmektedir. Yönetimin uzman kişilerce yapılması kat maliklerinin menfaati için denetlenmesini gerektirmektedir. Bu sebeple toplu yapılarda denetim mekanizması oluşmuştur. Bu eserde toplu yapıda denetim konusu incelenmiştir. Toplu yapının tanımı, unsurları, toplu yapı ve klasik kat mülkiyetinden farkı, ortak yerler ve onların oluşum çeşitleri, ortak yerlere bağlı sonuçlar ve toplu yapıda yer alan kat malikleri kurulu, yönetim kurulu ve denetim kurulunun oluşumu gibi konumuzla bağlantılı olan diğer hususlara kısaca değinilmiştir. Toplu yapıda denetim kurulunun oluşumu, kimlerin denetçi olabileceği, denetçinin özellikleri, kat malikleri ile aralarındaki ilişkinin niteliği konularına değinilmiş, denetçinin görevleri ve hakları, denetim raporunun nasıl ve ne zaman hazırlanacağı irdelenmiştir. Tüm bu açıklamalara bağlı olarak toplu yapıda denetimin sonuçları incelenmiş ve kat maliklerinin karşılaşacakları olası durumlar dile getirilmiştir. Ayrıca kat maliklerinin denetim sonunda yöneticiye karşı sahip oldukları hakları açıklanmıştır. Son olarak denetim kurulunun nasıl denetlenebileceği irdelenmiş, toplu yapı denetimi hakkında öneriler getirilmiştir.