Türk konut sektöründe, maliyet-etkinlik analizi: Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, yerel yönetim, konut yapı kooperatifleri ve özel kesimde karşılaştırmalı bir analiz

Toplu konut uygulamalann incelendiği bu 9ah§mada, Tiirkiye'de ki konutsektörii, konut arz-talep dengesi, konut sorunu, konut politikalan, konut iireticilerive bu katihmcılann göreceli etkinlikleri Etimesgut belediye sınırlan i9erisindekiiiretici gruplannın ger9ekle§tirdikleri projeler esas ahnarak ortaya konulmaya9ah§ilmı§tır. Elde edilen sonu9larla gelecek be§ yılhk dönemdeki konutsektöriiniin birim maliyet ve iiretici gruplannın beklenen paylan tahmin edilmi§tir.Giri§ böliimiinde, konut tanımı yapılarak, Tiirkiye ifin önemli bir sorunte§kil eden konut a9igi, alt-sektörel bazda a9iklanmaya 9ah§ilmı§tır.Birinci böliimde, öncelikle konut iireticileri ayn ayn ve birbirleri ile olanilisjdleri a9isından incelenmi§ ve vanlan sonu9lar ı§iginda; Toplu Konut IdaresiBasjtanhgi, Konut Yapı Kooperatifleri, Yerel Yönetimler ve Özel te§ebbiisgirisjmleri olarak sınıflandinlarak detayh bir §ekilde incelenmi§tir.Konut arz-talep ili§kisi, konut arz ve talebine duyulan ihtiyacın nedenlerive konut politikalannın dönemler ve yıllar itibariyle a9iklanmasıyla irdelenmeye9ah§ilmı§tır.£ah§manın ikinci böliimünde, 2004 ve 2005 yıllan itibariyle Ankara iliEtimesgut ve Mamak il9elerinde faaliyet gösteren konut iireticileri tarafından in§aedilen konutlann m birim mahyetlen, satıs, nyatlarından nareketle nesaplanmı§ veBayındırhk ve Iskan Bakanhgi tarafından belirlenen m birim maliyet verileri ilekıyaslanarak birbirleri ile kar§ila§tırmah olarak analiz edilmi§tir.Ara§tırmanm son böliimiinde; konut iiretimine ili§kin faaliyetler ve gruplaritibariyle kar§ila§tırmah analizi gelecek be§ yıh tahmin etmek iizereger9ekle§tirilmi§tir. Bulgular, söz konusun gelecek on yılhk dönemde,beklentilerin aksine, bu sektörde en önemli katihmcı olarak TOKI'nin yeralacaginı göstermektedir.