Mortgage kredilerinin konut fiyatlarına etkisinin bazı Avrupa ülkeleri ve Türkiye için araştırılması

Konut finansman sistemi içerisinde önemli bir yere sahip olan ipotekli konut finansmanı, Türkiye'de uzun yıllardır menkul kıymetlestirme olmaksızın uygulanmaktadır. Bununla birlikte yurtdısında bu ipoteklerin menkul kıymetlestirilmesiyle daha ucuz fon ve daha uzun vadelerle kredi sunma imkanı veren mortgage (ipotege dayalı konut finansmanı) sistemi 2007 yılında Türkiye'de de uygulanmaya baslanmıstır. Bu tez çalısmasında ilk olarak konut finansman sistemi ve mortgage sisteminin isleyisi Avrupa ülkeleri çerçevesinde irdelenmis, uygulama farklılıkları ve sistemin potansiyeli üzerinde durulmustur. Daha sonra, Türkiye'de uygulamaya geçilen ipotege dayalı konut finansman sistemi ile ilgili yapılan yasal düzenlemeler ve sistemin uygulamaları anlatılmıstır. Son olarak mortgage kredileri ile konut fiyatları arasındaki iliski istatistiksel bilgiler ısıgında yorumlanmıstır. Anahtar Kelimeler: Mortgage, Konut Fiyatları, Konut Finansman Sistemi, Avrupa Mortgage Piyasası, Konut Fiyat Endeksi