İnşaat sözleşmelerinde alacağın devri

ÖZETYüksek Lisans Teziİnşaat Sözleşmelerinde Alacağın DevriYılmaz GÖNENDokuz Eylül ÜniversitesiSosyal Bilimler EnstitüsüÖzel Hukuk Anabilim DalıYüksek Lisans Teziİnşaat tekniğinin ulaştığı seviye ve bir yapının meydana getirilmesininbirbirinden farklı uzmanlıklar gerektiren bir hal alması dolayısıyla;günümüzde inşaat yapım işleri, genellikle salt bu işle uğraşan ve bunu meslekedinmiş müteahhitler tarafından yerine getirilmektedir. Bu sebeple; inşaat işineuzak olan iş sahibi ile müteahhit arasında hukuki ilişki kurulması birzorunluluk haline gelmiştir. Esasen istisna sözleşmesi niteliğinde olan inşaatsözleşmesi, bu ilişkinin sonucunda ortaya çıkmıştır. Her tam iki tarafa borçyükleyen sözleşme gibi; inşaat sözleşmesi de taraflar açısından çeşitli borç vealacaklar doğurmaktadır.Uygulamada sözleşmenin tarafları; ülkemizin ekonomik koşulları ilekendi ihtiyaçlarını göz önünde bulundurarak, bu sözleşmeden doğanalacaklarını üçüncü kişilere satmaktadırlar. Burada yapılan işlem; azınlıktakalan bazı durumlar haricinde, Borçlar Kanunu 162 ve devamı maddelerindedüzenlenmiş bulunan ?alacağın devri? niteliğindedir. Bu işlemler, zamaniçerisinde iş sahibi, müteahhit ve alacağı devralan arasında yoğunuyuşmazlıklara sebep ve pek çok yargı kararına konu olmuştur. İnşaatsözleşmesi sıklıkla incelenmiş olmakla birlikte; çokça uyuşmazlığın temelindebulunan, inşaat sözleşmesinde alacağın devri başlı başına fazlaca elealınmamıştır.Bu çalışmada; inşaat sözleşmesi taraflarının, söz konusu sözleşmedendoğan alacaklarını üçüncü kişilere devretmesi incelenmiştir. Çalışmada; inşaatsözleşmesi, bir türü olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ve alacağın devriöncelikle ele alınmıştır. Sonrasında ise; inşaat sözleşmesinden doğan alacaklar,devrin niteliği, geçerlilik koşulları, tarafların sorumluluğu, mükerrer devir halive sözleşmenin geçersiz olmasının sonuçları gibi konular detaylı olarakincelenmiştir.Anahtar Kelimeler : 1) İnşaat Sözleşmeleri, 2) Alacağın Temliki, 3) Arsa PayıKarşılığı Bağımsız Bölüm Yapım Sözleşmesi, 4) İstisna Sözleşmesi, 5) Sözleşmeler