İpotekli Konut Finansmanı (Mortgage) uygulaması ve vergilendirilmesi

Bireyin en temel ihtiyaçlarından biri olan konut, aynı zamanda bireyinsosyo-ekonomik faaliyetlerinde de etkin bir unsurdur. Dünyada yaşananekonomik, sosyal ve siyasal gelişmeler, konut sorunun boyutlarını daha dafarklılaştırmış ve yeni politikalar ve çözüm önerileri üretilmiştir. İpotekli konutfinansmanı sistemi önemli çözüm önerilerinden biridir. Sistem, temeli milattanöncelere dayanan, sanayi devrimiyle gelişen, finansal gelişmelerle birlikteolgunlaşan, bir konut finansmanı sistemidir.Bugün gelişmişlik düzeyi farklı birçok ülkede, farklı modellerle uygulananipotekli konut finansmanı sistemini dünyada en iyi uygulayan ülkelerebakıldığında kurumsallaşmış finansal yapıları ve istikrarlı ekonomileri dikkatçekmektedir. Sistemin olmazsa olmaz unsuru ipotek kavramıyken; sisteminişleyişinde temel unsur menkul kıymetleştirmedir.Sistemin işleyişinde ve kurumsallaşmasında devlet müdahalesi ve devletteşviki önemlidir. Gerek fon arz edenlere gerekse fon talep edenlere sağlananteşvikler ve muafiyetler, sistemin işleyişini kolaylaştırmaktadır.Gayrimenkul yatırımları diğer ülkelerde olduğu gibi Türkiye'de de engüvenilir yatırım araçları arasında yer almaktadır. Türkiye'de konut sahibiolmada genellikle kurumsal olmayan yolların tercih edildiği görülmektedir.Kronik enflasyon ve kurumsallaşma düzeyinin düşük olması gibi nedenlerleTürkiye, ipotekli konut finansmanı sistemini uygulamaya koyamamıştır.Özellikle son yıllarda ekonomik ve mali alanlarda yaşanan olumlugelişmelerle birlikte kurumsallaşma sürecine önem verilmiş ve yeni bir konutfinansmanı sistemi uygulanması için bazı adımlar atılmıştır. Sermaye PiyasasıKurulunca yapılan çalışmalarla ileriki dönemlerde ipotekli konut finansmanısisteminin Türkiye'nin ekonomik ve mali sistemiyle uyumlaştırılmış birmodelle uygulamaya konulması düşünülmektedir.Anahtar Kelimeler:1- İpotekli Konut Finansmanı2- Menkul Kıymetleştirme3- Konut Finansmanı4- Vergilendirme5- Konut Sektörü