Sözleşmeden doğan önalım hakkı

iiYÜKSEK L SANS TEZ ÖZÜSÖZLEŞMEDEN DOĞAN ÖNALIM HAKKISevtap YÜCELÖzel Hukuk Ana Bilim DalıAnadolu Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü, Ağustos 2006Danışman: Doç. Dr. Nuri ER ŞG NSözleşmeden doğan önalım hakkı, malikin mülkiyet hakkını hukuksal işlemlesınırlandırabilmesine olanak tanıyan bir haktır. Bu çerçevede malikin bir kişiye önalımhakkı tanımak için yaptığı hukuksal işlem önalım sözleşmesi olarak adlandırılmakta vebu sözleşme adi yazılı şekle tabi tutulmaktadır. Önalım sözleşmesinde özel kayıtların,özellikle önalım bedelinin kararlaştırılıp kararlaştırılmamasına göre hakkın içeriği basitveya nitelikli önalım hakkı olarak belirlenmektedir.Önalım hakkının yer aldığı önalım sözleşmesi, nisbû niteliği gereği sadecetaraflar arasında hüküm ifade etmektedir. Hakkın tapuya şerh edilmesi ile de hakkınsonraki maliklere karşı ileri sürülmesi mümkündür. Şerhin etkisi on yıl geçmekle sonaermektedir.Önalım hakkı önalım olayı olarak ifade edilen `hak konusunun üçüncü bir kişiyesatımı' şartına bağlı olarak kullanılmaktadır.Sözleşmeden doğan önalım hakkının satımın hak sahibine alıcı veya satıcıtarafından bildirilmesinden itibaren üç ay ve her halde satımdan itibaren iki yıl içindekullanılması gerekmektedir. Bu hak şerh edildiği takdirde tapu kütüğünde malik olarakgörünen kişiye, şerh edilmemişse satıcıya karşı dava açılmak suretiyle kullanılmaktadır.Hak sahibinin hakkını kullanmasıyla, malik ile aralarında bir satım ilişkisikurulmaktadır. Taşınmazın mülkiyeti dava sonunda alınan kararın kesinleşmesi ile haksahibine geçmektedir.