Taşınmaz geliştirmenin kuramsal temelleri; arazi geliştirme

Yıllardan beri Türk insanı taşınmazlara yatırım yapmayı sosyal bir güvence aracı olarak görmekte ve bu alana taleplerini yoğunlaştırmaktadır. Sosyal güvence olarak görmelerinin bir çok nedeni vardır. Bu nedenlerden en önemlileri; sosyal güvenlik sistemlerindeki çarpıklıklar, şehirleşme hızının yüksek olmasına bağlı olarak taşınmazlara olan taleplerin artmasına karşın gerekli arzın olmaması, halkın taşınmazlara olan yatınım diğer yatırımlara göre daha karlı olarak değerlendirmesi ve bu yönde hareket etmesi, çoğu alanların rant aracı haline gelmesi ve bu ranttan faydalanma isteği, sahiplenme içgüdüsünün fazla olması vb. olarak sayılabilir. Taşınmazlara talebin yoğun olduğu ülkemizde karlı bir yatırım aracı olarak düşünülmesi gereken taşınmaz geliştirme işi, gerçek anlamda bilimsel ölçütlere, pazarlama ve fınans analizlerine dayalı olarak yapılmamaktadır. Bunun en önemli nedeni gelişmiş bir taşınmaz piyasası ve finans sektörünün olmaması, enflasyonun makul bir orana düşmesine karşın hala istikrarlı olmaması, güvenilir bir arsa ve arazi politikasının henüz oluşmuş olmaması ve refah seviyesinin düşüklüğü sayılabilir. Genelde, Türkiye'de, bir geliştirme işine karar verildikten sonra, geliştirme sürecinde yapılması gerekli olan pazar araştırmaları, fizibilite çalışmaları gibi çok önemli çalışmalar yapılmamakta ve bu çalışmaların yapılamamasından dolayı yeni geliştirilen taşınmazların pazarlanması aşamasında zorluklar yaşanabilmektedir. Bu çalışmada taşınmaz geliştirmenin kuramsal temelleri anlatılmakta; Türkiye'deki mevcut durum ve mevcut durumun eksiklikleri ortaya konulmaya çalışılmaktadır. Türkiye'de yapılan arazi geliştirmeye örnekler verilmiştir. Tezimde ele aldığım konu Türkiye'de yeni bir konu olduğundan yeterli kaynak bulunmamaktadır. Gerek araştırma gerekse hazırlama aşamasında benim için zorlu ve bir o kadar zevkli bir çalışma olduğu kanaatindeyim. Bu alanda yapılacak temel çalışmalar için bir "ilk adım" olarak kullanılabileceğini düşünüyorum. Anahtar kelimeler: Taşınmaz, Taşınmaz geliştirme, Arazi geliştirme, Geliştirici çeşitleri, Geliştirme çeşitleri