Ticaret alanlarının konut alanlarına dönüşümündeki parametreler ve mimariye yansımaları; Bağcılar bölgesi

Kentsel dönüşüm, 'kentsel sorunların çözümünü sağlayan ve değişime uğrayan bir bölgenin ekonomik, fiziksel, sosyal ve çevresel koşullarına kalıcı bir çözüm sağlamaya çalışan kapsamlı bir vizyon ve eylem' olarak tanımlanmaktadır (Thomas, 2003). 18. yüzyılın ortalarından başlayıp 19. yüzyılın sonları ve 20. yüzyılın başlarına kadar süren sanayi devrimiyle birlikte yerleşim alanlarının merkezi haline gelmiştir. Böylelikle gecekondu alanları kentleşmenin önemli sorunlarını da beraberinde getirmiştir. Zamanla bu yerleşim yerlerinin, yaşam koşullarına uygun olmadığı ve sağlıksız mekanlar oluşturduğu görülmüştür. Çözüm olarak da sanayi alanları ya yıkılmış ya da fonksiyon değişikliğine uğrayarak restore edilmiştir. Yıkılmış olan yapıların yerine ise çevreyle ilişkili daha sağlıklı binalar yapılmıştır. İstanbul Bağcılar Bölgesinde Hürriyet Gazetesi Güneşli Tesisleri olarak bilinen alanın dönüşümünde; basım ve yayın olarak kullanılan bina yıkılmış, yerine farklı fonksiyonları (otel, rezidans, sosyal alan, ticaret, peyzaj gibi) içerisinde barındıran devasa bir kompleks alan oluşturulmaya çalışılmaktadır. Belirlemiş olduğum alanın belli aralıklarla alınmış imar durumları dönemin mevzuatlarına göre incelenmeye çalışılmıştır. İmar durumlarına göre; 1988 yılında boş arazi olarak gözükmesi sonrasında 1990 yılında Mimar Aydın Boysan tarafından Hürriyet Gazetesinin mimari projesi hazırlanmıştır. 2000 yılında alınan imar durumunda mevcut binaya ait ek otopark alanı yapılmış ve 2009 yılında ise arsa alanı genişletilmiştir. Son olarak 2012 yılında Nurol Gayrimenkul firmasına satılmasıyla birlikte yeni imar durumu alınmıştır. Alınmış olan imar durumları arasındaki farklılıkları, mevzuatlara bağlı olarak arsaya olan etkisi ve mimari projeye yansımaları gösterilmeye çalışılacaktır.