Türkiye'de konut fiyatları ile makroekonomik değişkenler arasındaki ilişkinin incelenmesi

Bu araştırma, Türkiye'de konut fiyatları ile makroekonomik değişkenler arasındaki uzun dönemli ve kısa dönemli ilişkileri incelemeyi amaçlamaktadır. Çalışmada ekonomik büyüme, enflasyon oranı, işsizlik oranı, konut kredisi faiz oranları ve nominal döviz kuru göstergelerinin konut fiyatları üzerindeki etkisi 2010:Q1-2023:Q2 dönemi çeyreklik verileri kullanılarak analiz edilmiştir. Zaman serisi analiz yöntemlerinden ARDL (Autoregressive Distributed Lag) uygulanarak değişkenler arasındaki ilişkiler tespit edilmiştir. Araştırma bulgularına göre, ekonomik büyüme ve döviz kuru değişkenlerinin konut fiyatları üzerinde pozitif ve anlamlı etkileri bulunmuştur. Faiz oranının ise konut fiyatlarını negatif etkilediği gözlenmiştir. Enflasyon ve işsizlik oranının etkisi ise istatistiksel olarak anlamlı bulunmamıştır. Kısa dönem dinamiklerini incelemek için kullanılan hata düzeltme modeli (ECM), modelde kısa vadeli dengesizliklerin uzun vadede düzeldiğini göstermektedir. Araştırma sonuçları, konut piyasasının makroekonomik değişkenlere duyarlı olduğunu ve ekonomik büyüme, faiz oranı ile döviz kurunun konut fiyatlarının belirlenmesinde önemli bir rol oynadığını ortaya koymaktadır. Bulgular, politika yapıcılar ve yatırımcılar için konut piyasasının istikrarını sağlamak amacıyla büyüme, faiz ve döviz kuru politikalarının dikkatle yönetilmesi gerektiğini önermektedir.