Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik'in imar planları ile ilişkisinin irdelenmesi: Bucak (Burdur) örneği

Bu tez çalışmasında, 3194 sayılı İmar Kanunu ve Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik (AADY) kapsamında imar planları ile düzenleme uygulamaları arasındaki kuramsal ve pratik ilişki ele alınmıştır. Araştırmanın amacı, söz konusu yönetmeliğin planlama süreçlerindeki rolünü ve etkilerini analiz etmek, uygulama sırasında karşılaşılan teknik, hukuki ve yönetsel sorunlara yönelik çözüm önerileri geliştirmektir. Çalışmanın yöntemi, hem literatür taraması hem de uygulama incelemelerine dayanmaktadır. Literatür taramasında imar hukuku, arazi düzenlemeleri ve planlama kuramları üzerine yapılan ulusal ve uluslararası çalışmalar değerlendirilmiştir. Uygulama kısmında ise Burdur ili Bucak ilçesi örnek alan olarak seçilmiş; Bucak Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü arşivlerinden elde edilen 2016 yılı revizyon imar planları ve sonraki dönem mevzuat değişiklikleri incelenmiştir. Ayrıca uzman görüşleriyle desteklenen analizlerde, düzenleme ortaklık payı (DOP) oranlarının değişimi, mülkiyet sorunları ve plan değişikliklerinin uygulama üzerindeki yansımaları detaylı olarak değerlendirilmiştir. Elde edilen bulgular, AADY'nin imar planlaması sürecinde giderek daha belirleyici bir araç haline geldiğini ortaya koymaktadır. Ancak mevzuat ile planlama hedefleri arasındaki uyumsuzlukların, hem yerel yönetimler hem de mülk sahipleri açısından çeşitli sorunlar doğurduğu tespit edilmiştir. Özellikle DOP oranlarındaki değişimler ve eşdeğerlik ilkesinin uygulamada tam olarak sağlanamaması, adalet ve sürdürülebilirlik boyutunda önemli tartışmalara neden olmaktadır. Sonuç olarak, imar planları ile arazi ve arsa düzenlemelerinin bütüncül bir yaklaşımla ele alınması gerektiği ortaya konulmuştur. Mevzuatın planlama ilkeleriyle uyumlu hale getirilmesi durumunda, kentleşme sürecinde daha adil, uygulanabilir ve sürdürülebilir sonuçların elde edilebileceği önerilmektedir.