Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenicinin temerrüdü nedeniyle arsa sahibinin sözleşmeden dönmesi halinde üçüncü kişinin hukuki durumu

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, isimsiz bir sözleşmesi olmasına karşın uygulamada taraflar arasında sıklıkla düzenlenmesi nedeniyle inşaat sözleşmeleri arasında önemli bir yere sahiptir. Bu sözleşmede, yüklenici, arsa sahibinin sahibi olduğu taşınmaz üzerinde bağımsız bölümler inşa ve teslim etmeyi; arsa sahibi ise belirli arsa paylarının mülkiyetini yükleniciye devretmeyi taahhüt etmektedir. Uygulamada, yüklenici, inşaat henüz tamamlanmadan kendisine devredilecek bağımsız bölümlerin devrine ilişkin üçüncü kişilerle hukuki ilişki içerisine girmektedir. Böylelikle, yüklenici, inşaatın yapımı için gerekli olan finansmanı sağlamaktadır. Üçüncü kişi ile yüklenici arasındaki hukuki ilişkinin tespit edilebilmesi için yüklenici ile arsa sahibi arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin içeriğine bakılması gerekir. Sözleşme gereğince inşaat henüz tamamlanmadan arsa paylarının yükleniciye devredilmesi veya arsa paylarının yükleniciye devredilmemesi hallerinde yüklenicinin üçüncü kişi ile akdedebileceği sözleşme türleri incelenmiştir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin kanunda özel olarak düzenlenmemesi nedeniyle, bu sözleşmenin ani edimli mi yoksa sürekli edimli mi olduğu, buna bağlı olarak yüklenicinin temerrüdü nedeniyle arsa sahibinin sözleşmeden dönme mi yoksa fesih hakkına mı sahip olduğu doktrinde ve Yargıtay kararlarında tartışma konusu olmuştur. Yüklenicinin temerrüdü nedeniyle arsa sahibinin sözleşmeden dönme hakkının bulunduğunun kabulü halinde yüklenici ile hukuki ilişki içerisine giren üçüncü kişinin hukuki durumu ayrıntılı olarak incelenmiştir.