Suriyeli mültecilerin Türkiye konut piyasasına etkisi

Bu tezin amacı 2009-2019 yılları arasında Suriyeli mültecilerin Türkiye konut piyasasına etkilerini analiz etmektir. Konut piyasasının nasıl etkilendiğini ölçmek için Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından hazırlanan Gelir ve Yaşam Koşulları Araştırması mikro veri seti kullanılmıştır. Kiralar ve izafi kiralar üzerine yapılan analizin yanı sıra Konut Kalite Endeksi isimli bir endeks değişkeni oluşturularak analize dahil edilmiştir. Türkiye'nin maruz kaldığı kitlesel göçün bölgelere göre heterojen bir yapıda olması yarı deneysel bir araştırma tasarımına izin vermiştir. Farkların farkı yöntemi birkaç modifikasyon ile birlikte uygulanmıştır. Potansiyel endojenlik sorunu tartışılmış ve bir araçsal değişken tanıtılmıştır. Analiz sonuçları göçmenlerin yerli nüfusa oranındaki %1lik bir artışın kısa vadede kiraları %1.19, izafi kiraları ise %1.43 artırdığını ortaya koymuştur. Kira ve izafi kiralardaki artışın uzun vadede sırasıyla %0.66 ve %0.89 olması uzun vadede göçün etkilerinin yavaşça azaldığını göstermektedir. Bu analiz farklı konut özellikleri de dikkate alınarak tekrarlanmış, böylelikle farklı grupların göçten ne derece farklı etkilendiği anlaşılmıştır. Yüksek kaliteli konutlar kısa vadede göçten daha fazla etkilenirken düşük kaliteli konutlar uzun vadede göçten daha fazla etkilenmiştir. Göçün düşük eğitimli yerlilere etkisi hem kısa hem uzun vadede anlamlıdır. Kısa vadede bölgesel gelişmişlik düzeyi göçün konut piyasasına etkisinin anlamlı bir belirleyicisidir. Daha az gelişmiş bölgeler göçten daha fazla etkilenmiştir. Bu etki uzun vadede kaybolmaktadır. Ayrıca Konut Kalite Endeksi kullanılarak yapılan analiz göçün yerlilerin konut kalitesini olumsuz etkilemediğini ortaya koymuştur.