Kentsel dönüşümün hukuki süreci

Kentsel dönüşüm kavram olarak geniş bir tanımlamaya ihtiyaç duymaktadır. Bir alanın veya bir yapının dönüşümü ile bir bütün bulunduğu çevrenin de dönüşümü sağlanmaktadır. Bu sebeple sadece fiziksel bir dönüşüm değil ekonomik, sosyal ve kültürel bir dönüşüm de söz konusudur. Bu durumda öncelikle dönüşüm ile amaçlanan şeyin ne olduğu tespit edilmeli sonrasında dönüşüm sürecinde uyulması gereken temel prensipler göz önünde bulundurulmalıdır. Bu tez kapsamında ilk bölümde kentsel dönüşümün hangi amaçlarla yapılabileceği incelenmiş bu amaçların gerçekleşmesinde uyulacak ilkeler belirtilmiştir. Daha sonra kentsel dönüşümün ihtiyaca göre hangi yöntemlerle yapılabileceği açıklanmıştır. Sürecin başından itibaren uygulamayı yürütecek olan idare veya vatandaşın uyması gereken mevzuatın ne olduğu; bu mevzuat kapsamında hak ve yükümlülüklerin neler olduğu; kentsel dönüşüm sürecinde hangi idari birimlerin yetkili olduğu incelenmiştir. Kentsel dönüşüm uygulamalarının tespiti ile idareye tanınan takdir alanlarının değerlendirmesi yapılarak son bölümde idari ve hukuki sürecin nasıl yürütüleceği anlatılmıştır. Burada rezerv yapı alanı, riskli alan ve riskli yapılarda uygulanacak dönüşüm süreci ayrı ayrı ele alınarak bu süreçlerde alınacak kararlar ve yapılacak işlemlerin hukuki niteliği açıklanmaya çalışılmıştır.