Gayrimenkul değerleme ve ahp yöntemiyle konut değerini belirleme metodu

Gayrimenkul değerleme sektörü, son yıllarda ciddi bir oranda gelişim göstermekte ve her geçen gün daha fazla nitelikli gayrimenkul değerleme uzmanına ihtiyaç duyulmaktadır. Ayrıca uzmanların hazırladığı raporların da değer bakımından tutarlı olması sektör açısından önemli bir ihtiyaç olarak görülmektedir. Bu çalışmada, konut için hazırlanan ekspertiz raporlarında kullanılabilmesi amaçlanan bir metod geliştirilmiştir. Çalışma altı bölümden oluşmaktadır. Bu çalışmanın birinci bölümünde çalışmanın temelini oluşturan ve mülkiyet kavramıyla değeri anlaşılan gayrimenkul ile ilgili tanımlamalar yapılmıştır. Ayrıca çalışmanın amacıdan ve kapsamından bahsedilmiştir. Benzer konularda yapılmış olan bilimsel çalışmalar ile ilgili olarak literatür araştırması yapılmıştır. İkinci bölümde ise çalışmanın temelini oluşturacak olan gayrimenkul değerleme ile ilgili kavramlar açıklanmış, değer kavramlarının farklılıkları anlatılmıştır. Ayrıca gayrimenkul değerleme uzmanı ile ilgili tanımlamalar ve gayrimenkul değerleme uzmanının uyması gerektiği kurallar açıklanmıştır. Değer tahmininin adaletli bir şekilde yapılması için gerekli kurallar anlatılmıştır. Üçüncü bölümde, gayrimenkul değerleme adımları ve yöntemleri açıklanmıştır. Konut değerleme raporunun sağlıklı olarak sonuçlanabilmesi için gerekli olan adımlar, krediyi kullanacak olan müşterinin kredi başvurusundan raporun hazırlanmasına kadar anlatılmıştır. Ayrıca gayrimenkul değerleme sektöründe, birçok ülkede kabul görmüş olan gayrimenkul değerleme yöntemleri açıklanmıştır. Dördüncü bölümde, Analitik Hiyerarşi Yöntemi'nin aşamaları, hiyerarşik yapının kurulabilmesi için gerekli kritler ve yöntem ile ilgili formüller anlatılmıştır. Beşinci bölümde, gayrimenkul değerleme yöntemlerine alternatif olarak AHP yöntemi yardımıyla değer tahmin metodunun doğrulanması için konunun uzmanı olan gayrimenkul değerleme uzmanlarıyla anket çalışması yapılarak, konut değerine etki eden faktörlerin tespiti yapılmış ve çıkan sonuçlar AHP yönteminin ihtiyaç duyduğu karşılaştırmalar için tekrar uzmanlara gönderilmiştir. Çıkan sonuçlar Expert Choice programıyla ve gerekli olan emsal konutlar kullanılarak değerlendirilmiştir. Çalışılan bu metod ile emsal konut bulunamayan bölgelerde değerin doğru tahmin edilmesi sağlanmak istenmiştir. Geliştirilen metodun daha doğru sonuçlar vermesi için, gayrimenkul değerleme uzmanının tecrübeli ve bölgeye hakim olması gerektiği de belirtilmiştir. Son bölüm olan sonuç kısmında, bulunan metodun alternatif bir metod olarak kullanılıp kullanılamayacağının tespiti için tutarsızlığı irdelenmiştir. Geliştirilen metodun, gayrimenkul değerleme uzmanının bölgeye olan hakimiyetinin olması durumunda gayrimenkul değerleme yöntemlerine alternatif olabileceği ve kullanılabileceği tespiti yapılmıştır. Son olarak, çalışmada önerilen ve gayrimenkul değerleme yöntemlerine alternatif olan metodun hangi yönlerinin geliştirilebileceği konusunda önerilerde bulunulmuştur.