Gayrimenkul yatırım ortaklıkları ve çok kriterli karar verme yöntemleriyle BİST 100'de işlem gören GYO'ların performans analizi

Nüfus ve kentleşme oranlarının artışı ile gayrimenkul ihtiyacı artmış,özellikle konut ve tesis projelerinin finansman ihtiyacının karşılanması daha karmaşık bir hal almıştır. GYO'lar bu sorunlara çözüm üretmek amacıyla ortaya çıkmıştır.Özellikle büyük ölçekli gayrimenkul yatırımları için bu ortaklıklar pek çok avantaj barındırmaktadır. Ayrıca, GYO'lar 1950'li yıllarda kurulan iş ortaklıklarına kadar uzanan tarihi ile zamanla ülkemizde ve diğer birçok ülkede önemli bir yatırım alternatifi olmuştur. Küçük tasarruf sahiplerinin de büyük ölçekli yatırımlara katılımlarına imkan veren GYO'lar, profesyonel yönetim anlayışı ile cazibeli bir yatırım aracı olarak görülmüştür. GYO'ların hem sektör hem de yatırımcılar bazında performansları her zaman göz önünde bulundurulmak zorundadır.Finansal performanslarının değerlendirilmesine yardımcı olan veriler ışığında yatırımcılar portföy oluşturma kararlarını şekillendirecektir. Çok Kriterli Karar Verme Yöntemleri bu kararların alınmasında daha doğru yollar izlenmesine olanak vermektedir. Bu çalışmada, GYO kavramı, tarihi, işlevleri ve avantajları hakkında bilgiler verilip, Çok Kriterli Karar Verme Yöntemleri anlatılmıştır. Ardından BİST'de faaliyet gösteren beş GYO'nun 2012-2018 yılları arasında göstermiş olduğu finansal performanslar, finansal tablolarından edinilen oranlar kullanılarak AHP ve TOPSIS yöntemleri ile ölçülmüştür.